Времена доступной ипотеки явно прошли. Власти сильно порезали льготные программы, а банки начали повышать ставки по жилищным кредитам. Очевидно, что спрос на новое жильё сильно сократится, и застройщики с банками начали идти на всяческие ухищрения, чтобы привлечь покупателей. Поэтому депутаты хотят запретить рекламные акции, которые обещают низкие ставки, но скрывают все подводные камни.
Низких ставок больше не будет? Фото: freepik.com
Центробанк может запретить банкам выдавать ипотеку под проценты ниже ключевой ставки. С такой просьбой к регулятору обратился вице-спикер Госдумы Борис Чернышов, пишут «Известия».
Он объяснил это тем, что в последнее время на ипотечном рынке стали появляться предложения с заниженными процентами. Например, банки предлагают взять ипотеку под 8-10%. С учётом того, что ключевая ставка ЦБ сейчас составляет 18%, это предложение заведомо невыгодно финансовым организациям. Однако в договоре с заёмщиком прописывается пункт, по которому через пять лет банк имеет право изменить условия кредитного договора. Например, повысить ставку по ипотеке, если меняется ключевая ставка ЦБ.
Нарушается базовое право ипотечника на фиксированную ставку на протяжении всего срока выплаты кредита. Очевидно, что за пять лет ключевая ставка может измениться неоднократно. Да и мало ли что ещё может произойти в экономике. Поэтому все риски колебаний на финансовом рынке ложатся на клиента.
Это создаёт угрозу банкротства граждан, так как многие не рассчитывают на такое ухудшение условий.
Депутат напомнил историю с валютными ипотечниками, чьи долги со скачком на валютном рынке разом выросли почти вдвое. Таких людей были тысячи. И многие из них оказались неспособны погасить кредит, отмечает Чернышов.
В Банке России согласились с тем, что подобные банковские продукты с временно заниженной ставкой несут существенные риски. Такая схема в любом случае невыгодна клиентам, так как недополученные доходы банк компенсирует за счёт увеличения стоимости квартиры. Это означает, что если гражданин в какой-то момент не сможет обслуживать кредит или вынужден будет досрочно его погашать, покрыть остаток долга деньгами от продажи квартиры у него не получится.
При этом регулятор не против снижения платежей для заёмщиков в начальный период, но только если стоимость жилья не будет завышаться. Например, клиент получит отсрочку платежа или скидку к процентной ставке.
Однако в Центробанке против того, чтобы полностью запретить субсидирование ипотеки застройщиком, когда девелоперы компенсируют банкам низкую ставку. В ЦБ считают, что это отрицательно скажется на всех участниках рынка, но главное — на строительной отрасли.
