Уходящий год стал настоящим испытанием для рынка недвижимости. Оформлять ипотеку в 2025 году или лучше подождать более благоприятных условий, рассказал эксперт в области жилой недвижимости, риелтор Мария Кудреватых.
В 2024 году наблюдались колебания ипотечных ставок, что делает ситуацию довольно непредсказуемой. С одной стороны, ставки могут продолжать расти, что приведет к увеличению финансового давления на заемщиков. С другой стороны, есть вероятность, что в будущем они могут снизиться, когда экономика начнет стабилизироваться. Хорошая новость заключается в том, что с 2025 года начнет действовать «Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков». Эта мера направлена на снижение рисков заемщиков и на решение проблемы завышения цены. Также разрабатываются новые льготные ипотечные программы для таких категорий граждан, как врачи, учителя и других госслужащих. Предполагается, что разницу с ключевой ставкой будут компенсировать из бюджета. Поэтому ипотека в 2025 году остается реальным инструментом для приобретения жилья, но только при правильном подходе. Прежде чем принимать решение о получении ипотеки, важно учитывать несколько факторов.
Во-первых, надо определить цель покупки, задать себе вопрос: зачем вы это делаете? Это жилье для вашей семьи, для аренды или инвестиции? От цели зависит, оправдан ли риск. Например, покупка ликвидной квартиры в районе с развитой инфраструктурой — всегда разумное вложение. Ошибкой будет переплачивать за объект, который сложно продать или сдать. Во-вторых, необходимо провести анализ ставок и перспектив. Можно оформить ипотеку сейчас, а позже, когда условия улучшатся, пересчитать платежи. Этот подход уже показал свою эффективность, например, в 2015 году.
Также важно, чтобы ежемесячный платеж был разумным. Не надо соглашаться на сумму, которая превышает 30% вашего ежемесячного дохода. Если доход составляет 100 тысяч рублей, максимальный платеж по ипотеке должен составлять до 30 тысяч рублей. Это обеспечит комфортный уровень жизни и поможет избежать финансового стресса. Правильно будет вспомнить и о создании финансовой подушки безопасности. Ипотека — это долгосрочный финансовый инструмент, и надо быть готовы к непредвиденным обстоятельствам. Рекомендовано иметь «подушку безопасности» на 3–6 месяцев выплат. Увольнение, болезнь или временные трудности не станут катастрофой, если есть финансовый резерв.
Кроме того, важно обратить внимание на ликвидность жилья. Ликвидность объекта имеет ключевое значение, так как такое жилье проще продать или сдать, что снижает риски. Особого внимания заслуживают такие параметры, как развитость инфраструктуры района, близость к метро или транспортным узлам, а также материалы, из которых построен дом: монолит или кирпич.
Наступающий 2025 год обещает быть интересным для рынка недвижимости и открывает новые горизонты. Необходимо внимательно подойти к выбору условий кредитования и здраво оценивать свои возможности. В этом случае ипотека станет надежным инструментом для достижения мечты о собственном жилье.
