В марте 2021г. «ТюменьPRO» писало, что на сайте AVITO появилось объявление о продаже паркинга на 382 автомобиля, принадлежащего тюменскому застройщику АО «Сибстройсервис». Незавершенный (на тот момент) объект строительства площадью 11,5 тыс кв.м. продавался за 35 млн руб. Далее шел исторический анализ состояния строительства Жилищного комплекса «Москва» и самого паркинга. В частности сообщалось, что «продавать паркинг компания Павла Юрочкина не имеет права, т.к. места в нем принадлежат жителям ближайших домов…» Именно слово «принадлежат» не понравилось руководству строительной компании, т.к. вокруг этого термина юристы «Сибстройсервис» в нескольких судах сломали немало копий.
Как сообщалось в другой статье «ТюменьPRO», в апреле 2019 года после долгих переносов был введен в эксплуатацию жилой дом по адресу ГП-5 (ул. Интернациональная, дом 199, корпус 1). Для того, чтобы дом был принят, «Сибстройсервис» предоставил в администрацию Тюмени гарантийное письмо, в котором обязался завершить строительство автостоянки по адресу ГП-7, поскольку прилегающая к дому территория не обеспечена по нормативу необходимым количеством машиномест. Однако, в указанный в гарантийном письме срок стоянка так и не была сдана, разрешение на строительство было просрочено, а в марте 2021 года объект был выставлен на продажу. Примерно в то же время была выставлена база отдыха на оз. Андреевское, принадлежащая компании.
По мнению редакции, обман застройщиком Администрации г. Тюмени заключался в том, что предоставленное гарантийное письмо с обязательством достроить паркинг в срок до 10.07.19г, позволило АО «Сибстройсервис» ввести жилой дом ГП-5 в эксплуатацию. Как уже указывалось, дом уже сдавался с нарушением сроков (вместо 4 квартала 2018г в мае 2019г) и дальнейшее затягивание грозило еще большими исками со стороны дольщиков и санкциями со стороны прокуратуры.
Обман застройщиком своих дольщиков, по мнению редакции, заключался в том, что их элементарно оставили без положенных по нормативу 190 машино-мест, которые предусмотрены в автостоянке ГП-7. Об этом свидетельствует ответ директора департамента земельных отношений и градостроительства администрации Тюмени Дмитрия Иванова. В результате, вместо июля 2019г. паркинг был введен в эксплуатацию в ноябре 2021г., и, судя по внешнему виду, машины в нем никто не ставит.
Отказывая в исковых требованиях АО «Сибстройсервис», судья Ханты-Мансийского арбитражного суда Наталья Яшукова кроме прочего привела выдержки из постановлений Европейского Суда.
Апелляционная инстанция также согласилась с автором статьи о незаконности продажи паркинга застройщиком, указав, что «в данном случае, принимая во внимание содержание статьи, существенным является не вопрос о праве собственности на паркинг, а акцентировано внимание на тот факт, что места в паркинге принадлежат жителям ближайших домов, поэтому продажа (паркинга) может нарушить их права». (из Определения Восьмого арбитражного апелляционного суда от 2.06.22г.)
Кассационная инстанция согласилась с решениями предыдущих судов, поставив точку в споре «о праве собственности». «Автором статьи не был сделан вывод о праве собственности дольщиков на паркинг, а акцентировано внимание на тот факт, что места в паркинге принадлежат жителям ближайших домов, поскольку застройщик в соответствии с проектной документацией и нормами действующего законодательства должен был обеспечить нормативное количество машино-мест для жилого дома в паркинге ГП-7; при этом, такого термина как «право собственности» автором не допускалось». (из Постановления Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 11.10.22г.)
После выхода статьи «Дом вне закона или как строят в Тюмени», в которой впервые упоминалось про гарантийное письмо застройщика, председатель общественной организации «НАРОДНЫЙ КОНТРОЛЬ» Виктор Нестерук обратился на личном приеме к и.о. прокурора Тюменской области Руфату Биктимерову. В заявлении о нарушении действующего законодательства и признаках коррупции при выдаче разрешений на ввод объекта в эксплуатацию сообщалось о том, что жилой дом ГП-5 был сдан без необходимого по нормативам количества машино-мест. Вместо этого АО «Сибстройсервис» подал в администрацию г. Тюмени бумажку под названием «гарантийное письмо», которое не предусмотрено Градостроительным кодексом РФ.
Однако, начальник управления по надзору за исполнением федерального законодательства прокуратуры Тюменской области Альберт Новопашин в своем ответе указал, что «довод о вводе жилых домов на основании гарантийного письма объективного подтверждения не нашел». А спустя два года именно этот факт станет основанием для мер прокурорского реагирования в адрес директора АО «Сибстройсервис» Василия Юрочкина. Также по результатам проверки было внесено представление прокурора заместителю Главы Тюмени об устранении нарушений закона.
В настоящее время практика ввода в эксплуатацию многоквартирных домов по гарантийным письмам в Тюмени отсутствует.
