Разбираемся, зачем предприниматели начали отдавать сотни миллионов за коммерческие здания в городе
С начала года и особенно в последние несколько месяцев в Красноярске участились покупки коммерческой недвижимости. Десятки и сотни миллионов рублей отдавались за участки, офисы и целые комплексы — всего мы зафиксировали около 15 предложений. В этом материале решили вспомнить самые дорогие и выяснить: были все объявления обычным совпадением или таили за собой что-то большее? ТК Bazzar на Телевизорной, 165 миллионов рублей Нюанс: 70% здания под арестом Статус: объявление снято Объявление о продаже больше шести тысяч квадратных метров ТК Bazzar на Телевизорной заметили в апреле. Вместе с неслыханной для таких зданий ценой за «квадрат» тогда предлагали парковку в 100 мест, правда владельцу пришлось бы долго решать вопросы легальности. Около 70% территории ТЦ находилось под арестом по решению суда. Всему виной — пожарная безопасность в здании MixMax, на первом этаже которого находится ТЦ. Она не прошла проверку на фоне пожара в кемеровской «Зимней вишне», случившегося всего через год после введения Bazzar в эксплуатацию. Фото: Яндекс.Карты Четырёхэтажный офис на Мира, 215 миллионов рублей Нюанс: в здании живёт призрак Статус: ещё продаётся Историческое здание на Мира начали продавать под офисы совсем недавно, на последней неделе июня. Сейчас там располагается широкий набор арендаторов от финансово-консультационной компании до студии красоты, а до революции это был доходный дом купца Варфоломея Полякова. Согласно городской легенде, в 1898 году он покончил с собой из-за неудач в бизнесе, а здание перешло его сыну, который уже в 1902 году убил жену на глазах у детей из-за ещё худших успехов. Владелица расположенного в доме салона «Диана» утверждает, что призрак до сих пор иногда ходит по дому, правда не уточняет, отец это или сын. Фото: 2ГИС ТЦ «Звёздный» на Говорова и часть ТРК «Саяны», 245 и 220 миллионов рублей Нюанс: одно здание продают по частям, а другое заброшено Статус: ещё продаётся / объявление снято ТЦ «Звёздный» на Говорова и заброшенный ТРК «Саяны» выставили на продажу в схожее время, близ марта этого года. Особенность первой продажи в том, что здание продают по квадратному метру за раз — один обходится в 50 тысяч рублей. Таким образом, чтобы выкупить все пять тысяч «квадратов» ТЦ, потребуется около 245 миллионов рублей. На второе предложение уже нашёлся покупатель — 2200 квадратных метров здания ушли за 220 миллионов рублей при том, что оно было полузаброшено, и только на первом этаже работал «Магнит». Фото: Авито ТРЦ «Империя Вкусовъ» в Удачном, 400 миллионов рублей Нюанс: отсутствует Статус: объявление снято В мае мы обращали внимание на продажу элитной недвижимости в элитном Удачном. ТРЦ «Империя Вкусовъ» выставили на продажу за 400 миллионов рублей, а к моменту написание этого материала объявление уже сняли. Расстаться со зданием решил новый учредитель, заступивший на пост с 2024 года — до этого «Империя Вкусовъ» управлялась основателями с самого 2007 года. Этот же учредитель открыл в Удачном ресторан на воде Mon Plaisir, который ещё в марте ушёл холдингу LaFamille Group — бизнесу семьи бывшего олимпийца и депутата Николая Олюнина. Фото: 2ГИС ТРЦ «Галерея Енисей» на Дубровинского, 700 миллионов рублей Нюанс: в здании продаются два блока Статус: объявление снято Самой дорогой продажей в подборке стал ТРЦ «Галерея Енисей» на Дубровинского, который заметили на маркетплейсах в марте. Выставляли два блока здания — Дубровинского 1И и 1Ж соответственно. В первом располагался комплекс торговли, а во втором — кинотеатр и помещения с панорамными окнами. Общая площадь помещений составила 36 тысяч квадратных метров из 42 тысяч всего здания. К ним же прилагалась парковка и выходы на Дубровинского с набережной. Сейчас половина ТРЦ отведена под «Синема парк», детский технопарк, студию танцев, фитнес-зал и несколько ресторанов. Фото: Авито Кто покупает? Чтобы выяснить, была ли в продажах закономерность, мы обратились к Филиппу Мягкову — руководителю порталов «Деловой Красноярск» и «Элитный Красноярск». Он объяснил, что все предложения существовали относительно давно, а в указанные даты просто были перевыставлены. При этом эксперт отметил, что ответы от соискателей означают увеличивающийся интерес покупателей. О причинах такого интереса рассказала Анастасия Потёкина, руководительница портала «Финансист»: — На мой взгляд, ситуация довольно простая и объясняется совпадением нескольких факторов. Во-первых, и, пожалуй, в-главных, ограниченная возможность вывести капиталы средней руки за границу. Отсюда уже рассматриваются другие варианты вложений, причём предполагаю, так: — В рублях сберегать невыгодно! — Отечественные финансовые рынки в такие турбулентные времена? Нет, спасибо! — Что там у нас есть из условно «надёжного»? О, недвижимость. О, коммерческая. Берём. При этом, в Москве цены на коммерческую недвижимость несмотря ни на какие факторы, если верить агрегаторам агентств недвижимости, незначительно, но росли. Падали в городах с устойчивым «отрицательным развитием». А в Красноярске климат инвестиционный на общем депрессивном фоне городов разряда «НеМосква», да ещё с учётом всех не самых свежих новостей про переезды топов корпораций в полном составе, можно назвать благоприятным. И цены не росли. Бинго, что называется, — заключила Анастасия Потёкина, руководительница портала «Финансист». Похожая ситуация наблюдается и на общероссийском рынке. Согласно отчёту консалтинговой компании CORE.XP, за один только апрель инвесторы потратили на покупку коммерческой недвижимости в стране 65 миллиардов рублей — столько же, сколько за весь первый квартал года. При этом практически половина от этой суммы пришлась на особенно крупные сделки как в столице, так и за её пределами. В частности, это была покупка здания Центрального детского магазина (бывшего «Детского мира») на Лубянке, который обошёлся покупателю примерно в 25 миллиардов, а также выкуп активов у владельца «Ашана» — среди них ТЦ «Акварель» в Пушкине, Волгограде и Тольятти и комплекс «Тройка» в Москве. Сыграла и другая комбинация факторов. По данным совместного исследования STONE и IBC Real Estate, стоимость строительства новой офисной недвижимости за последние пять лет выросла на рекордные 69% и достигла исторического максимума. При этом меньше её возводить не стали, а скорее наоборот. В Москве, например, зданий этой сферы строят в 1.5 раза больше по сравнению с прошлым годом — сообщили в столичном департаменте строительства. Наконец, у больших торговых центров изменились привычки аудитории, что потребовало владельцев и арендаторов адаптироваться — либо продать бизнес. Об этом рассказал основатель финансово-промышленной компании «Гарант-Инвест» Алексей Панфилов на форуме «РБК Визионеры»: — По сути, формат классического ТЦ или ТРЦ устарел, сейчас функцию развлечений замещает социальная составляющая, сфера общепита. Поэтому самый перспективный формат — это торгово-сервисный центр или комьюнити-центр, где есть супермаркет, минимальный объем торговых точек, но основные площади отводятся под сервисы и разноформатный общепит — от ресторанов до фуд-холлов, кофеен, точек быстрого питания и т. д, — считает Алексей Панфилов, основатель финансово-промышленной компании «Гарант-Инвест». По словам бизнесмена, «якорем» каждого ТЦ больше не может быть кинотеатр или магазин одежды — а именно так работает большая часть из них в Красноярске. Это приводит к созданию нового типа владельца. Такой предприниматель покупает и развивает центр вокруг социального сервиса, а не сферы услуг.
