С 2018 года начала действовать программа государственной помощи ипотечного кредитования для семей с детьми. После рождения второго или третьего ребенка в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года семьи могут оформить кредит на жилье на льготных условиях – 6% годовых. Последние изменения условий программы произошли 7 августа 2018 года. Новые условия получения ипотеки под 6 % в 2018 году Несмотря на то, что программа государственного субсидирования ипотеки для семей с детьми начала действовать только в начале текущего года, в прошлом месяце в нее внесли серьезные изменения, с которыми следует ознакомиться. 1. Поддержку от государства теперь могут получить семьи, где родился четвертый, пятый и последующий ребенок. Ранее такая возможность была только при появлении в семье второго и третьего ребенка. Стоит также учесть, что рождение детей с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года позволяет семье получить льготную ставку 2. Лимит по ипотеке увеличили до 6 млн рублей (на недвижимость, приобретенную в любом регионе России) и 12 млн рублей (при покупке недвижимости, расположенной в Москве, Санкт-Петербурге и их областях). 3. Разрешается рефинансирование старой ипотеки, полученной до 2018 года. 4. Жилье должно покупаться на первичном рынке недвижимости, к тому же это может быть квартира или дом с земельным участком. Речь идет о готовом помещении или недостроенном, если оно приобретается по договору участия в долевом строительстве. 5. Первоначальный взнос в размере 20% от стоимости жилья, оплачивается заемщиком. Кроме этого, на эти цели можно направлять средства из госбюджета, например материнский капитал и другие соцвыплаты. 6. Заемщик должен заключить договор страхования жизни и недвижимости, иначе банк имеет право повысить льготную ставку. 7. Процентная ставка может быть ниже 6% (по усмотрению банка). Для того чтобы воспользоваться программой и получить ипотеку по сниженной ставке, родителям не нужно обращаться в разные инстанции для согласования льгот. Получить выгодные условия кредита можно непосредственно в банке. Порядок оформления ипотеки под 6% для семей с детьми Для того, чтобы воспользоваться ипотечным льготным кредитованием, родители должны обратиться в один из банков, которые были утверждены указом Министерства финансов РФ. Заемщиком может быть любой из родителей, при наличии российского гражданства. Обязательный список документов, которые должны быть предоставлены, банк имеет право выбрать самостоятельно. Примерный перечень выглядит так: согласие и заверение заявителя; паспорт гражданина России; военный билет или документ, подтверждающий отсрочку (для мужчин до 27 лет); свидетельства о рождении детей; документы, которые подтверждают доходы семьи; отчет об оценке приобретаемой недвижимости и договор участия в долевом строительстве (если есть). Если заявка будет одобрена банком, в течение последующих 3-х, 5-ти, или 8-ми лет, субсидию на оплату разницы между ключевой ставкой ЦБ РФ, увеличенной в 2 раза, и льготной (6%) – будет оплачивать государство. Срок действия льготного финансирования зависит от того, какой по счету ребенок родился в семье в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года: 3 года – при рождении второго ребенка; 5 лет – при рождении третьего и последующего ребенка; 8 лет – в случае рождения не менее 2 детей (второго и третьего или последующих). По истечении этого срока, заемщик должен будет оплачивать ипотеку самостоятельно по ставке, которая не превышает сумму ключевой ставки ЦБ РФ, увеличенной на 2%.
