Рынок недвижимости Большого Торонто должен был стабилизироваться в этом году, но он продолжает разрушаться. Данные
Регионального совета по недвижимости Торонто (TRREB) показывают, что продажи упали, что стало одним из худших августов за всю историю. Цены также резко упали, поскольку запасы резко выросли, и рынок недвижимости в регионе ослаблен как никогда ранее.
Цены на жилье в Большом Торонто снова упали. Базовая цена дома упала на 1,4% (-$15 100) до $1 082 200 в августе. Сейчас цены аналогичны ценам октября 2021 года.
Годовой рост сохранился из-за базового эффекта, хотя цены все еще очень сильно снижаются. Базовый показатель в августе был на 4,6% ниже, чем в прошлом году, что кажется улучшением по сравнению с предыдущим месяцем. Однако это всего лишь базовый эффект — цены упали немного меньше в августе 2024 года, чем в прошлом году. Чем дольше цены снижаются, тем ниже они опускаются.
Цены на жилье в Большом Торонто сейчас на 17,6% (-$231 600) ниже рекордного максимума, достигнутого в марте 2022 года. Хотя цены за последние несколько лет существенно не изменились, они по-прежнему более чем на 23 пункта выше, чем до пандемии.
Спад на рынке Большого Торонто обусловлен полным отсутствием спроса в этой ценовой категории. Продажи упали на 5,3% по сравнению с прошлым годом и составили всего 4975 домов в августе. Это были самые низкие продажи в августе с 2000 года, и это было не только в прошлом месяце. С начала года общее количество продаж было самым низким с 2001 года, когда в регионе Большого Торонто было намного меньше людей.
Спад не заставил продавцов передумать покидать рынок. Новые предложения за месяц выросли на 1,5% до 12 547 домов в августе. Избыток предложений помог увеличить общие активные запасы пятый месяц подряд до колоссальных 22 653 домов на продажу в августе, что на 46,2% больше, чем в прошлом году. Это самый высокий уровень активных запасов в августе по крайней мере за 10 лет.
Меньше продаж и больше новых предложений означают дальнейшее снижение соотношения между ними (SNLR), фундаментального индикатора, который используется отраслью для определения активности спроса. В Большом Торонто SNLR в августе составил 39,7%. Это делает его рынком покупателя, согласно отрасли, что является мягким способом сказать, что цены, как ожидается, упадут, если тенденция сохранится.
Эксперты по недвижимости Большого Торонто заявили, что, по их мнению, спрос вырастет в следующем году. Хотя в прошлом году они также заявляли об этом.
Подписывайтесь на наш
Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.
