Выделенные или разделенные участки не будут считаться новыми, и продать их будет легче.
На этой неделе был подписан Федеральный закон № 449-ФЗ от 12.12.24, который вносит приятные изменения в статью 217 НК РФ. Суть закона в том, что при разделе или выделе из исходного земельного участка формально новых срок владения для них считается от даты первоначального участка. Есть некоторые нюансы: это участки физических лиц для индивидуального жилищного строительства, строительства гаражей и садоводства. При этом должно быть образовано не более двух участков. Вступает в силу закон с 1 января 2025 года, сообщил юрист, президент Гильдии риелторов Приамурья Виталий Злочевский. "Плюс нового закона в том, что до сих пор было много спорных ситуаций с собственниками при начислении налогов после продажи земельных участков ранее установленного законом 3 или 5-летнего срока (в разных субъектах этот срок разный) с момента их раздела или выдела. Формально при разделе или выделе земельного участка из ранее предоставленного несмотря на то, что первоначальный участок предоставлен был давно, новые участки из него были "новыми", так как регистрация и кадастровые номера у них были новыми. При последующей продаже без соблюдения указанных сроков этих новых участков ФНС требовала уплатить налоги с цены превышения безналоговой суммы. Большинство собственников были крайне недовольны таким формальным подходом со стороны налоговой службы, но это была не их вина, а недостаток законодательства, который надо было учитывать при сделках. Теперь эта проблема решена", - пояснил специалист. Если нет необходимости продавать такие выделенные-разделенные участки в ближайшие две недели, то стоит подождать и делать это в 2025 году. Если же вы уже сделали этот шаг или вам надо это сделать, учитывайте требования действующего закона.
