Сделка с квартирой может быть рискованной, если ее дарит пожилой человек, а одаряемый не является его родственником. В такой ситуации рекомендуется связаться с дарителем, чтобы убедиться, что подарок был сделан добровольно и без принуждения. Генеральный директор Профессиональной юридической группы АИД Давид Адамс отметил, что перед покупкой квартиры необходимо тщательно проверить документы, подтверждающие право собственности продавца. Если основанием является договор дарения, следует проявить осторожность, так как такие сделки несут определенные риски.
По словам юриста, сложности могут возникнуть, если после покупки квартиры выяснится, что договор дарения был аннулирован. Даритель имеет право вернуть недвижимость, если докажет, что одаряемый угрожал ему или причинил вред. Также причиной отмены дарения может стать смерть одаряемого. Однако, как уточнил эксперт, в случае отмены дарения уже проданная квартира не возвращается дарителю, а обязательства по возврату возлагаются на одаряемого.
Существует вероятность возврата квартиры дарителю, если суд признает сделку купли-продажи фиктивной. При этом более безопасной считается покупка квартиры, где даритель и одаряемый — близкие родственники, а с момента дарения прошло более трех лет. Нотариальное заверение договора дарения также снижает риски.
