Доходы от продажи недвижимого имущества не облагаются НДФЛ, если объект находился в собственности физического лица в течение минимального предельного срока владения или дольше. При этом порядок исчисления этого срока для жилой и нежилой недвижимости, приобретенной по договору долевого участия (ДДУ), имеет свои особенности. Минфин России разъяснил эти нюансы в письме от 28.10.2024 № 03-04-05/105172.
По общему правилу, установленному статьей 217.1 НК РФ, минимальный предельный срок владения недвижимостью составляет пять лет. Однако в ряде случаев этот срок сокращается до трех лет, например, если недвижимость:
Для жилой недвижимости, приобретенной по договору долевого участия, минимальный срок владения начинается с момента оплаты ее стоимости. Даже если после ввода дома в эксплуатацию требуется внести доплату за увеличение площади, это не влияет на срок владения — он не обнуляется.
Для нежилой недвижимости порядок иной. Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения записи в государственный реестр. Таким образом, минимальный срок владения нежилым объектом отсчитывается с даты государственной регистрации права собственности на него.
Особенность правил исчисления срока владения делает критически важным учитывать вид недвижимости и обстоятельства ее приобретения. Жилая недвижимость по ДДУ и нежилая недвижимость имеют разные начальные точки отсчета, что может повлиять на право освобождения от НДФЛ при продаже. Если у вас возникают сомнения в исчислении срока владения, рекомендуется проконсультироваться с налоговым специалистом или изучить нормативные акты, чтобы избежать возможных ошибок при продаже имущества.
