Госдума приняла в первом чтении законопроект, меняющий подход к налогообложению физических лиц, включая расходы по некоторым операциям с недвижимостью.
Одним из изменений является увеличение ставок налога на имущество. Для объектов с кадастровой стоимостью более 300 млн руб. ставка возрастает с 2% до 2,5%. Земельный налог для участков такой же стоимости увеличивается с 0,3% до 1,5%. Эти ставки являются максимальными, а конкретные значения в их пределах регионы вправе устанавливать сами.
Ведущий юрист юридической компании Taxology Ксения Булгакова прокомментировала «РБК-Недвижимости», что рост ставки земельного налога будет особенно ощутим для застройщиков жилья. Сейчас для них может применяться пониженная ставка 0,1%, которая увеличится на 1,4 процентных пункта. «Для застройщиков, у которых участки могут стоить по 3 млрд руб., это приведет к росту налога с 3 млн руб. до 45 млн руб.», — пояснила эксперт.
Проект также предусматривает повышение госпошлин за регистрацию дорогой недвижимости — кадастровой стоимостью выше 20 млн руб. для физлиц и от 22 млн руб. для организаций.
Для физических лиц размер пошлины предлагается установить в размере 0,01% от цены, указанной в договоре, но не менее 0,01% от кадастровой стоимости и не более 500 тыс. руб. Для регистрации недвижимости дешевле 20 млн руб. сохраняются текущие фиксированные тарифы — 2 тыс. руб.
Для юридических лиц размер госпошлины составит 0,1% от стоимости сделки, но не менее 0,1% от кадастровой стоимости и не более 1 млн руб.
Наиболее значительные изменения касаются введения прогрессивной ставки НДФЛ — налога на доходы физических лиц, который уплачивается в том числе с доходов от аренды и перепродажи недвижимости. Диапазон ставок предлагается расширить до 13–22% (сейчас — 13–15%).
Глава Минфина Антон Силуанов в ходе обсуждения отметил, что ставку на доходы от реализации имущества предлагается сохранить на нынешнем уровне. Изменения по остальным доходам следующие:
НДФЛ будет исчисляться не со всех доходов, а лишь с их части — разницы между реальными доходами и минимальным порогом. Ту часть доходов, которая ниже этого порога, будут облагать по ставке 13%. Для каждой группы эта часть указана в виде фиксированных сумм (312 тыс. руб. — 9,402 млн руб. для разных групп).
Проект изменений в Налоговый кодекс, разработанный Министерством финансов, был анонсирован в конце мая и сейчас обсуждается.
