"Банк ДОМ.РФ", уполномоченный банк для открытия спецсчетов на капремонт, назвал пять самых распространенных ошибок при проведении платежей за капитальный ремонт со специальных счетов. Как сообщили "Стройгазете" в пресс-службе банка, платежи проводятся владельцами спецсчетов – управляющей компанией, ТСЖ или Фондом капремонта, если собственники многоквартирного дома принимают решение формировать фонд капитального ремонта на специальном счете дома в банке и оплатить с этого счета ремонтные работы.
По словам экспертов, самая распространенная ошибка заключается в том, что в протоколе общего собрания собственников (ОСС) могут быть указаны работы, которые не соответствуют перечню, предусмотренному в Жилищном кодексе РФ. Например, ремонт подъезда – везде, за исключением Москвы, этот вид ремонта не включен в разрешенный перечень работ. К их числу также относятся ремонт подъездных дорог на придомовом участке, ремонт охранной системы или системы пожаротушения и др.
Вторая распространенная ошибка заключается в несоответствии предельной согласованной собственниками стоимости работ с указанной в договоре с подрядчиком. Помимо видов работ, собственники должны проголосовать за максимальную сумму их стоимости. Если расходы все же необходимо увеличить, собственники должны за это проголосовать дополнительно. В то же время, если работы выполнены за меньшую сумму, данный факт не будет являться нарушением, и банк пропустит платеж.
Третья ошибка связана с отсутствием в договоре на производство работ гарантийного срока на оказанные услуги и выполненные работы. Гарантия должна выдаваться на срок продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания акта выполненных работ. Это требование установлено Жилищным кодексом РФ.
Четвертая ошибка касается отсутствия в акте выполненных работ подписи уполномоченного лица. Такое лицо должно быть указано в протоколе общего собрания собственников жилья. Чаще всего это председатель совета многоквартирного дома или председатель ТСЖ, но может быть и иное лицо, за кого проголосуют собственники на общем собрании.
Пятая ошибка связана с отсутствием необходимого кворума при принятии решения о проведении капитального ремонта. Такое решение должны поддержать не менее 2/3 всех собственников (не менее 67%).
«Банк не имеет права провести платеж со счета дома для оплаты работ подрядчиков, если в документах допущены ошибки. Возврат и переоформление документов затягивает сроки оплаты и проведения ремонта. Понимая важность задачи по своевременному расчету с подрядчиками и проведению работ, банк оказывает бесплатные консультационные услуги для владельцев спецсчетов. Получить поддержу банка можно на всех этапах процесса – от проведения общего собрания собственников по теме открытия специального счета дома до осуществления платежей», – рассказала руководитель подразделения «Малый и средний бизнес» "Банка ДОМ.РФ" Анна Корнелюк.
