Сдавать в аренду коттеджи оказалось выгоднее, чем квартиры. Об этом «Стройгазете» сообщила эксперты группы Urban Awards и «Поселок года», которые провели исследование по всей России и выяснили, что приносит большую доходность для инвесторов в недвижимость - частные дома или квартиры.
В результате исследования выяснилось, что максимальный потенциал доходности характерен для небольших коттеджей площадью 100-150 кв. метров - в среднем 10-12% годовых. Окупить такую инвестицию можно за 8-10 лет, тогда как квартиры могут приносить только от 7% годовых и окупиться в перспективе 14-22 лет. Интересно, что самую высокую доходность среди регионов России продемонстрировали как раз компактные коттеджи в Рязанской и Тверской области - 14,5-15,2% годовых, а также большие дома 200-300 кв. м в Сочи - 11,8% годовых.
«Интенсивный рост цен на первичном рынке в 2022-23 гг. отрицательно сказался на арендном потенциале нового жилья, снизив потенциальную доходность квартир. Вторичное предложение также испытало на себе влияние ценовой горячки. Частные дома (прежде всего, объекты 100-150 кв. метров) гораздо стабильнее и в плане ценовых колебаний, и в перспективе доходности. Однако аудитория на рынке загородной аренды гораздо малочисленнее, чем у городских квартир, и найти постояльцев куда сложнее, хотя есть стабильно востребованные направления, особенно для туризма и сезонного проживания», – подчеркивает руководитель премий «Поселок года» Ольга Хасанова.
В большинстве исследуемых регионов России аренда загородного дома площадью 100-150 кв. метров стоит от 40-50 тыс. до 80-100 тыс. рублей в месяц. Самый большой разброс показателей наблюдается на Кубани. В Сочи и его окрестностях затраты на проживание варьируются от 120 тыс. до 300 тыс. рублей в месяц. Расценки во внутренних локациях края втрое ниже – от 35 тыс. до 110 тыс. рублей в месяц. Для курортов к северу от Сочи свойственен более узкий коридор месячных ставок – от 50 тыс. до 100 тыс. рублей.
Зарабатывать от 100 тыс. рублей в месяц на аренде вполне реально для владельцев небольших домов рядом с Екатеринбургом, Нижним Новгородом, Санкт-Петербургом, а также в некоторых центральных областях – Владимирской, Калужской и Тверской. Аренда коттеджа с габаритами 200-300 кв. метров обойдется приблизительно в полтора раза дороже: от 60-80 тыс. до 120-150 тыс. рублей в месяц. Прайс в 200+ тыс. рублей за месяц проживания распространен в Краснодарском крае и Ленинградской области. Для Сочи вполне нормальным считается и ценник в 500 тыс. рублей.
В целом по стране нижняя ценовая граница в сегменте частных домов (100-150 кв. метров) – это одновременно «потолок» для городских «однушек». Самым доступным предложением по аренде малогабаритных квартир отличаются Рязань (15-20 тыс. рублей в месяц), Калуга (15-22 тыс. рублей в месяц), Уфа (17-26 тыс. рублей в месяц) и Тверь (18-25 тыс. рублей в месяц).
Высоко держится прайс арендных квартир площадью 30-40 кв. метров в Екатеринбурге: за месяц проживания в среднем нужно отдать от 24 тыс. до 39 тыс. рублей. Санкт-Петербург по уровню ставок в этой категории лотов находится примерно на одном уровне с Анапой и минимально уступает Сочи. Двухкомнатные квартиры с габаритами 45-55 кв. метров, как правило, сдаются за 20-35 тыс. рублей в месяц. Подобные ценники устоялись во Владимире, Калуге, Рязани, Самаре, Твери, Уфе и Ярославле. В большинстве городов-«миллионников» на аренду среднестатистической «двушки» ежемесячно будут уходит от 30 тыс. до 55 тыс. рублей. Выше этой планки начинается сочинское предложение (55-112 тыс. рублей в месяц). Отдельно следует остановиться на показателях Санкт-Петербурга. Чтобы снять двухкомнатную квартиру в северной столице, потребуются 38-80 тыс. рублей в месяц. Столько же стоит аренда компактного коттеджа в Самарской области или Башкортостане.
В среднем частный дом площадью 100-150 кв. метров способен окупиться за 8-10 лет, дом с габаритами 200-300 кв. метров – за 11-15 лет. У однокомнатных и двухкомнатных квартир, купленных в новостройках, этот период обычно равен от 14 до 22 лет (в некоторых локациях он растягивается еще сильнее). Если брать вторичное жилье, то потраченные средства удастся вернуть через 12-18 лет.
Почти повсеместно самым выгодным вариантом для инвестирования выступают коттеджи площадью 100-150 кв. м. Их доходность колеблется от 9,5-9,7% (внутренние районы Краснодарского края, Свердловская область) до 14,5-15,2% (Тверская и Рязанская области). Стандартный показатель доходности коттеджей измеряется 10-12% годовых.
