По итогам I полугодия 2024 года доходность на номер в столичных гостиницах выросла по сравнению с аналогичным периодом прошлого года более чем на 50% и составила 7,4 тыс. рублей. Об этом свидетельствуют данные Hotel Advisors в выборке IBC Real Estate.
При этом средняя цена на номер составила 10,1 тыс. рублей, продемонстрировав рост на 39% в годовой динамике и на 65% в динамике двух лет. Загрузка гостиниц Москвы по результатам шести месяцев 2024 года находится на уровне 73% (+5% за год).
Наибольший прирост доходности на номер, по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, наблюдается в люксовых гостиницах Москвы – на 80%, с 9,7 тыс. рублей до 17,5 тыс. рублей. Рост показателя обеспечило увеличение как загрузки люксовых гостиниц на 19% – до 59%, так и средней цены на номер на 23% – с 24 тыс. рублей до 29,7 тыс. рублей.
С точки зрения загрузки столичных гостиниц среди всех сегментов лидерами являются верхний предел среднего и среднеценовой – 78% (+4; за год) и 77% (+5%) соответственно. Рост доходности на номер в обоих сегментах год к году составил: в среднеценовом сегменте – 42% с 3,4 тыс. рублей до 4,8 тыс. рублей и в верхнем пределе среднего – с 4,5 тыс. рублей до 6,5 тыс. рублей. Средняя цена год к году на номер увеличилась в среднеценовом сегменте – на 34%, с 4,7 тыс. рублей до 6,3 тыс. рублей, в верхнем пределе среднего – на 36%, с 6,1 тыс. рублей до 8,2 тыс. рублей.
Позитивная динамика обусловлена ростом как внутреннего туризма, так и въездного. По данным Росстата, за пять месяцев 2024 года турпоток в Москву составил 8,3 млн поездок, что на 18% больше, чем в январе-мае прошлого года. Москва привлекает туристов в течение всего года, однако наиболее активный туристического трафика в столицу традиционно наблюдается в летние месяцы. Этим летом он составит около 4% от всех организованных летних путешествий – более 8 млн россиян собираются посетить столицу в период с июня по август.
Согласно программе по развитию туризма в Москве, уже в 2030 году столица примет 52 млн гостей, большая часть которых (24 млн человек) приедет в рамках наиболее популярного направления – в культурно-познавательных и развлекательных целях. В этой связи большое внимание уделяется развитию проектов культурного наследия и развлекательных кластеров для семей с детьми. Целью приезда в столицу еще 8 млн человек (15%) станет деловой туризм, который, в свою очередь, стимулирует другие виды туризма. Более 7 млн человек (14%) привлечет событийный туризм, около 6 млн (11%) – образовательный.
Программа по развитию туризма в Москве прогнозирует к 2030 году загрузку столичных отелей на уровне 80%, для чего также будет необходимо увеличить номерной фонд города. Новое строительство гостиниц в Москве постепенно наращивает свои темпы уже сейчас. Так, с начала 2024 года в Москве открылось уже пять качественных отелей общим номерным фондом в 529 номеров. До конца года ожидается открытие четырехзвездочной гостиницы White Sea (218 номеров) и в случае реализации этого объекта номерной фонд столицы увеличится за год на 747 номеров, что станет рекордным показателем с 2018 года, когда в Москве было открыто девять гостиниц общим номерным фондом почти в 2 тыс. номеров.
«Гостиничная недвижимость Москвы продолжает демонстрировать позитивную динамику, что в первую очередь связано с устойчивым положением столицы как главного туристического направления страны. Рост во всех сегментах столичных гостиниц происходит благодаря реализации накопленного потенциала и высокой потребительской активности населения. Вместе с тем на рост показателей оказывает влияние продолжающийся рост популярности внутреннего туризма в условиях постепенно расширяющихся, но все еще ограниченных возможностей для путешествий за границу. При этом спрос на люксовые гостиницы Москвы, которые демонстрируют наиболее стремительный рост показателей, в большей степени обеспечивают приезжающие в рамках делового туризма, в том числе из-за границы. В этом году Минэкономразвития России прогнозирует рост въездного туризма более чем на 30%», – резюмирует генеральный директор IBC Real Estate Алексей Ефимов.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что отсутствие посторонних шумов в номере важно для 32% россиян, планирующих на время отпуска остановиться в гостинице.
