В последние годы главным драйвером рынка новостроек выступала льготная ипотека, подогревая покупательский спрос. Первого июля программа завершилась, а спрос остался. Покупатели хотят приобретать недвижимость на максимально выгодных условиях, но девелоперы пока только разрабатывают альтернативные инструменты.
В создавшейся ситуации есть понятный и надежный вариант – масштабная онлайн-распродажа «Черная пятница на рынке недвижимости». Множество людей с нетерпением ждут этой ежегодной акции. В 2024 году «Черная пятница» пройдет 19, 20, 21 июля.
Ассоциация профессионалов рынка недвижимости REPA проводит акцию уже в десятый раз. В юбилейной десятой «Черной пятнице» участвуют два десятка девелоперских компаний, которые предлагают лоты более чем в 30-ти проектах. Как обычно, потенциальным покупателям будут предложены квартиры, апартаменты, офисы в бизнес-центрах, кладовые, машиноместа и коммерческие помещения на первых этажах жилых комплексов.
Разогретый спрос
Перед отменой льготной ипотеки на рынке жилья случился высокий спрос: покупатели торопились воспользоваться льготной программой. Начиная с марта, объем сделок на рынке новостроек столичного региона вырос почти в два раза. По данным аналитиков bnMAP.pro, на территории «старой» Москвы в январе и феврале суммарно заключено 7,6 тыс. сделок по дате договора, в Новой Москве – около 2,9 тыс. сделок, в Московской области – в районе 5,7 тыс. сделок по дате договора. Но начиная с марта объем сделок вырос. Так, в Москве уже в апреле количество сделок составило около 5,5 тыс., в Новой Москве в мае достигло 3,1 тыс., а в Подмосковье – превысило 5,1 тыс. По предварительным данным bnMAP.pro за июнь, в Москве по дате договора заключено около 4,5 тыс. сделок, в Новой Москве – 2,6 тыс. сделок.
Важно отметить, что показатели числа сделок за II квартал по всем локациям Московского региона превышают аналогичные показатели прошлого года: в старой Москве отмечен рост числа сделок по дате договора на 19%, в Московской области – на 14%, а в Новой Москве отмечен рост на 46% по сравнению со II кварталом прошлого года.
Ажиотажный спрос на новостройки в первом полугодии поглотил почти весь новый объем предложения на рынке. Так, по подсчетам аналитиков bnMAP.pro, в «старой» Москве количество лотов за полгода выросло очень незначительно, с 47588 до 47946 при том, что в продаже появились 75 новых корпусов, а в Новой Москве количество лотов сократилось с 23441 до 21924 на фоне вывода на рынок 40 новых корпусов.
После льготной ипотеки
Перед отменой льготной ипотеки рынок разогрелся. После отмены льготной ипотечной программы и с повышением ключевой ставки спрос не иссяк. Девелоперы активно ищут альтернативы ипотечным программам. Лидируют рассрочки и кратковременные акции. Размер скидок в Москве стартует от 7% и достигает 22% в отдельных проектах. Большинство скидок колеблется в районе 15%.
В рамках «Черной пятницы» каждая компания устанавливает размер скидок самостоятельно. Они станут известны только в ночь с 18 на 19 июля, когда акция стартует. По опыту предыдущих лет можно утверждать: скидки «Черной пятницы» всегда больше средних по рынку.
«Желания покупателей приобрести квартиру в новостройке остаются, спрос по-прежнему высок. Данные первого квартала говорят об ажиотажном спросе на первичке, который в значительной степени сократил выбор лотов для покупки в объектах разной стадии готовности. И окончательные результаты продаж июня скорее всего продемонстрируют еще более ощутимое сокращение предложения. При этом сейчас инструментов для выгодной покупки стало гораздо меньше, поэтому в условиях отмены главной льготной программы ипотеки и роста ипотечной ставки «Черная пятница» - незаменимый инструмент для покупателей как с точки зрения приобретения лота из эксклюзивного пула предложений, так и с точки зрения получения самых выгодных условий и скидок», – уверена руководитель и управляющий партнер Ассоциации REPA, организатор «Черной пятницы» Юлия Солодовникова.
