Продолжаем «ванговать», что же будет с ценами на рынке, кому посчастливится стать обладателем собственного жилья в 2025 году, либо в ближайшей перспективе.
[image=/uploads/_pages/155369/cd5886ec71fb1284a551a56bb09e39fa.png chto-budet-s-cenami.png][/image]
Что будет с ценами на жильё в 2025 году? Источник: ura.news
«Принципиально мы каких-то резких скачков цен не ожидаем ни на первичном, ни на вторичном рынке», - рассказал руководитель пресс-службы федеральной компании «Этажи» Иван Камельских.
При этом часть экспертов считает, что в течение 2025 года цены на недвижимость незначительно увеличатся либо останутся на том же уровне, а кто-то, напротив, допускает их снижение и отмечает, что предпосылки для этого уже есть.
Председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков, в свою очередь, считает, что цены на недвижимость расти точно не будут.
«Расти цены не будут однозначно. Возможно уменьшение, но не обвальное. Это связано с тем, что достаточно большой объём жилья уже продали — где-то 60%. Ну и на остальное тоже есть претенденты не за счёт кредитных ресурсов, а за счёт собственных средств, накоплений. Поэтому ожидаю всё-таки, что цены пойдут вниз процентов на 10-15, может быть», — считает депутат.
По мнению Аксакова, купить недвижимость выгоднее россияне смогут в январе-феврале 2025 года.
«Я думаю, что январь-февраль будут периоды такого падения спроса, так что можно будет найти жильё подешевле, чем сейчас», — рассказал председатель комитета Госдумы.
Падение спроса на недвижимость в начале года будет вызвано тем, что рынку необходимо будет адаптироваться под новый ипотечный стандарт, действующий с 1 января. Согласно нововведению, банки не смогут получать вознаграждение от застройщиков за снижение ставку по ипотеке в том случае, если это ведёт к подорожанию квартиры.
«Скорее всего, в январе и банки, и застройщики будут более осторожно согласовывать различного рода ипотеки, в том числе и льготные. Потому что там есть определенные ограничения, которые, я так понимаю, банкам и застройщикам надо будет просто «прощупать», так сказать. Им нужно время, чтобы увидеть реакцию Центробанка на применение тех или иных инструментов по стимулированию спроса», — пояснил эксперт.
Аксаков также отметил, что в условиях, когда кредиты на недвижимость фактически являются запретительными, купить жильё выгоднее можно либо за счёт собственных накоплений, либо в рассрочку с первоначальным взносом.
Альтернативный вариант – семейная ипотека.
«Рожать детей, нужно рожать детей. Главный совет – становиться претендентом на семейную ипотеку», — добавил он.
Совет дельный, однако не всё так просто, хотя севастопольцы могут воспользоваться им, тем более, что он бесплатный. Однако, согласно данным аналитических исследований российских учёных 2024 года, мотивы иметь детей среди молодёжи в основном связаны с эмоциональной и психологической составляющей, которую несёт в себе рождение и воспитание детей.
И в наименьшей степени они связаны с мнением других людей и поддержкой государства.
Молодые люди чаще выбирали ответы о том, что потребность иметь детей – это значит дарить любовь и возможность стать более ответственными.
В любом случае наличие семьи предполагает создание домашнего очага, а это большая работа над собой и умение пользоваться теми инструментами, которые наиболее доступны на данном этапе.
По семейной ипотеке можно купить готовое или строящееся жильё только от застройщика, если приобретается готовый жилой дом, то ещё допускается покупка от ИП-строителя. А вот вторичное жильё можно приобретать только семьям с ребёнком-инвалидом в регионах без строительства (ЧАО и НАО).
Очень популярной целью семейной ипотеки является строительство жилого дома с помощью подрядной организации. Строить можно на своём участке или на приобретаемом в рамках этой же программы. Важное условие — расчёт должен осуществляться с использованием эскроу-счетов. А также немаловажно знать, что первоначальный взнос будет не менее 20%.
Основное требование — наличие детей младше 18 лет. Программа также доступна для семей с детьми-инвалидами, независимо от возраста ребёнка.
Принять участие в государственной программе могут семьи, воспитывающие биологических, усыновлённых, или удочерённых детей, а также одинокие родители.
Средняя стоимость квартир в новостройках Севастополя на январь 2025 года составляет 177 664 руб. за кв. м (+ 0,70%). «Однушки» в среднем продают за 8,9 млн руб. (+2,03%), «двушки» - 11,8 млн руб. (+ 4,9%), «трёшки» - 11 млн (- 0,40%). Цены на данном этапе имеют тенденцию к росту, так что стоит задуматься о покупке жилья в новостройках, которые точно не подешевеют.
Что касается вторичных квартир, то сегодня в среднем за «квадрат» просят 169 169 руб. (+ 0,18%). «Однушку» по средним ставкам можно приобрести за 6,5 млн (нулевая динамика). «Двушка» в среднем стоит 8,3 млн руб. (+ 1,3%), «трёшка» - 10 млн руб. (- 1,02%). На вторичном рынке также отсутствует динамика охлаждения цен, а поэтому стоит не откладывать покупку в долгий ящик.
Средняя стоимость домов по всем локациям Севастополя составляет 114 637 руб. за кв. м. Самые дорогие дома продаются в бухте Стрелецкая (Гагаринский район) -182 869 руб. за кв. м. Далее идут: ул. Горпищенко (Нахимовский район) – 162 403 руб. за кв. м, Красная горка – 151 029 руб. в месяц (Нахимовский район), Балаклавский район – 124 171 руб. за кв. м, Любимовка (Нахимовский район) – 122 134 руб. в месяц, Ленинский район – 118 914 руб. за кв. м, Фиолент – 98 738 руб. за кв. м.
Есть мнение, что на данном этапе в Севастополе выгоднее всего покупка земельного участка и строительство дома при поддержке семейной ипотеки. Возможно, этот вариант станет спасением для тех, у кого нет сбережений, а покупка готового жилья за полную сумму невозможна.
Материалы по теме:
«Итоги 2024 года»: дом в Севастополе стоит дороже, чем в Крыму
