В Севастополе земля всегда была дорогим товаром, и, казалось бы, что расти ценам дальше просто некуда… Однако сравнительный анализ показал, что весь 2024 год спрос только увеличивался, что подстёгивало динамику стоимости земельных участков расти вверх. Но для начала немного общероссийской статистики.
Аналитики ЦИАН выяснили, что по итогам июля 2024 года средняя стоимость земельного участка в России выросла на 25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 243 тыс. руб. за сотку. Для расчётов использовались активные объявления о продаже участков площадью от 5 до 50 соток, опубликованные на платформе в июле 2024 года и июле 2023 года.
Как подсчитали аналитики, рост зафиксирован во всех регионах, кроме Ингушетии (минус 1%), Камчатского края (минус 8%), Сахалинской области (минус 15%) и Карачаево-Черкесии (минус 17%).
Самые высокие темпы роста цен на землю, по данным ЦИАН, зафиксированы в Калмыкии (в 2,5 раза), на Алтае (в 2 раза), а также в Тюменской области (+80%), Тыве (+74%) и Свердловской области (+71%). В Московской области сотка за год стала дороже на 28%, а в Ленинградской — на 27%, говорится в исследовании.
По итогам июля — сентября средняя по России стоимость земельных участков составила 305 тыс. руб. за «сотку», что на 18% больше, чем за тот же период прошлого года.
Самые дешёвые участки в июле 2024 года продавались в Курганской, Новгородской, Псковской, Кировской, Смоленской, Липецкой и Орловской областях, Еврейской АО — там средняя стоимость сотки составляла менее 50 тыс. руб.
В итоге, самая дорогая земля в 2024 году оказалась в Москве и Санкт-Петербурге (порядка 1,1 млн руб. за сотку), а также в Дагестане (810 тыс. руб.), Краснодарском крае (684 тыс. руб.), Севастополе (605 тыс. руб.), Ямало-Ненецком АО (540 тыс. руб.), Ставропольском крае (467 тыс. руб.).
Таковы результаты исследований неполного 2024 года, окончательные итоги ещё предстоит подвести.
Однако на примере Севастополя можно отметить, что земля в четвёртом квартале 2024 года ещё подорожала. Так, если в октябре 2024 года средняя стоимость «сотки» составляла 605 тыс. руб., о чём написано выше, то в январе 2025 года её средняя стоимость достигла 880 тыс. руб.
Если не углубляться дальше в исследование, то можно и не узнать, насколько дорогая земля в некоторых районах города. А ведь это вполне знакомые всем места, о стоимости земли которых многие даже и не задумываются.
[image=/uploads/_pages/155340/494b70aa5850dbfda8247557ed45c9e2.png zemlja-po-rajonam.png][/image]
Стоимость земельных участков в динамике. Источник: «Неагент»
На первом месте по стоимости «сотки» земельного участка находится Ленинский район Севастополя с показателями 2 млн 717 тыс. руб. Далее идёт Гагаринский район с локацией Стрелецкая бухта – 1 млн 438 тыс. руб. за сотку, и на третьем месте Балаклава – 1 млн 077 тыс. руб. за сотку.
Цифры, прямо скажем, не детские, а также ситуация усугубляется сложившимся дефицитом земельного банка под застройку.
Относительно дешёвые участки находятся в пригороде Севастополя – 219 тыс. руб. за «сотку». Далее идут: Любимовка – 597 тыс. руб. за «сотку», Кача – 608 тыс. руб. за «сотку», Северная – 685 тыс. руб. за «сотку», Андреевка – 826 тыс. руб. за «сотку», Фиолент – 828 тыс. руб. за «сотку».
Конечно, всем управляет спрос, а на землю под застройку он никогда не иссякнет – вот и цены будут расти. Вопрос только в том, что Севастополь не резиновый и некоторые локации так густо населены, что дальнейшее строительство нецелесообразно.
Напомним, с января по ноябрь 2024 года, согласно данным Дом РФ, фактический объём ввода жилья в Севастополе составил 319 тыс. кв. м. Из них львиная доля пришлась на индивидуальный жилой сектор – 244 тыс. кв. м.
Материалы по теме:
«О доме надо думать, о доме!» Как севастопольцам превратить мечту о собственном доме в реальность?
«Что нам стоит дом построить»? Рынок ИЖС в Крыму и Севастополе остаётся активным
