Российский рынок недвижимости завершил 2024 год в катастрофическом состоянии. По крайней мере, на это указывают статистические данные из «Единой информационной системы жилищного строительства» (ЕИСЖС).
Однако есть россияне, у которых всё хорошо, и рано кричать «Шеф, всё пропало!» Но обо всём по порядку.
Нераспроданными остаются почти 80 миллионов квадратов жилья в новостройках (в том числе 10 миллионов — в Москве, почти 6,5 миллиона — в Краснодарском крае, 5,6 миллиона — в Московской области и 3,5 миллиона — в Ленобласти).
Стоимость квадратного метра в новостройках выросла до исторического максимума — 184 тысячи в целом по России (рост почти на 20%). В том числе в Москве — 358 тысяч (рост на 13%).
Все эти цифры, естественно, не вселяют никакого оптимизма и у экспертов, опрошенных MSK1.RU. Смотрят они в будущее тоже с плохо скрываемым пессимизмом.
[image=/uploads/_pages/155144/b89aeae67ce0bc9a416466892eb74103.png bezymjannyj.png][/image]
Аномалии рынка недвижимости. Источник: MSK1.RU
Жильё всё чаще стали сдавать, так как продавать по заниженным ценам желания нет, а у потенциальных покупателей нет возможности их покупать.
Средняя ставка по ипотеке на стандартных условиях к концу года по топ-10 банков России дошла до 28%. Для абсолютного большинства заемщиков текущие базовые ставки являются неподъемными, этот пласт людей уже давно ушёл с рынка в ожидании лучших условий по ипотеке.
Переориентация собственников с продажи «вторички» на сдачу в аренду стала трендом 2024 года. Эксперты ожидают, что в 2024 году этот тренд сохранится.
Ещё один тренд 2024 года – это констатация факта, что из сознания россиян постепенно уходит стереотип того, что жильё покупается один раз и на всю жизнь.
Лидерами продаж в 2024 году стали однокомнатные и двухкомнатные квартиры. А также преимуществом пользуются квартиры с готовым ремонтом: в первом квартале 2024 года доля их продаж превысила 54% от общего числа сделок.
Таким образом, по результатам 2024 года наметился ярко выраженные отложенный спрос на покупку квартир, тогда как аренда остаётся востребованной.
А у кого хорошо?
Эксперты рассказали, что на юге страны никакой катастрофы нет и в помине, и даже наоборот: цены на элитные лоты растут. По сравнению с 2023 годом в 2024 году они выросли на 23%.
Стоимость в делюкс-сегменте по некоторым лотам достигает 2,7 миллиона рублей за квадратный метр. Среднегодовой рост составил 11%. Ведь такой актив предоставляет возможность сохранения и инвестирования крупных капиталов. Также рос спрос на апартаменты в жилых и гостиничных комплексах. Особенно это касается черноморского побережья и горнолыжного кластера в Краснодарском крае.
Так как Севастополь относится как раз к южному региону, то и катастрофы на рынке недвижимости в ближайшее время не предвидится, хотя делать прогнозы в текущей геополитической ситуации сложно. Лучше оценивать ситуацию по принципу «здесь и сейчас», и исходить из реальной финансовой возможности, а также пользоваться доступными банковскими кредитными продуктами.
Дешеветь в Севастополе точно ничего не будет – ни квартиры, ни дома, ни земля…
Принимать эту данность необходимо, опираясь на статистику, которая говорит о том, что в первых числах 2025 года «вторичка» подорожала на 0,11%. Это так называемая «околонулевая динамика» свидетельствует о том, что спрос держится на высоком уровне, несмотря на потенциально низкую покупательскую способность.
Квадратный метр вторичного жилья в Севастополе на текущий момент составляет 169 051 руб. Недорогую «однушку» можно купить за 6,5 млн руб. где-нибудь в «хрущёвке», однако в более современном доме найти такой вариант не получится. Двухкомнатные подорожали на 1,4% и по средним ставкам их продают за 8,3 млн руб. «Трёшки» чуть сбавили обороты (- 1,58%), средняя цена – 10 млн руб.
В севастопольских новостройках «квадрат» по всем сегментам в целом подешевел к январю 2025 года на 1,63% и стоит в настоящий момент 173 546 руб. Сказываются новогодние праздники и отсутствие сделок. Но по сегментам ничего обнадёживающего для тех, кто ждёт падения цен: однокомнатные подорожали на 2,03% и в среднем стоят 8,9 млн руб., а «двушки» с прибавкой 4,9% стали стоить 11,8 млн руб. Тому, кто ищет «трёшку» в новостройке, стоит поторопиться: цена упала на 0,40% и в среднем её цена составляет 11 млн руб. Можно даже не сомневаться, что это временная динамика, сложившаяся на фоне поднятия ключевой ставки и отсутствию инструмента льготной ипотеки.
В целом делать прогнозы на 2025 год пока рано, а про 2024 год можно сказать, что он не стал фатальным для севастопольского рынка жилья. Всё только начинается, сказали бы оптимисты, и были бы правы.
Материалы по теме:
Итоги 2024 года: на сколько подорожала «вторичка» в Севастополе и Симферополе?
«Цены стремятся вверх». На сколько подорожали новостройки в 2024 году в России и Севастополе?
Севастопольская «вторичка» к концу 2024 года растёт в цене, но есть нюансы
