В Севастополе, как и во всех крупных городах, сформировался новый тренд на коммерческую недвижимость. Теперь это не место для ведения деятельности, а, прежде всего, средство для извлечения дохода в расчёте на плату от арендатора и на рост рыночной стоимости самого помещения.
Еще один тренд: коммерческую недвижимость покупают не только частные лица и ИП, а также компании, которые стремятся диверсифицировать доходность и вложить свободные средства.
Кроме того, их приобретают россияне, которые работают в условиях Крайнего Севера и стремятся вложиться в бизнес, который принесёт им доход на пенсии, говорят эксперты.
В Севастополе на текущий момент средняя стоимость квадратного метра на коммерческую (нежилую) недвижимость составляет 116 662 руб.
Спрос на коммерческие помещения сохраняется, что в свою очередь влияет на ценообразование. Самыми востребованными являются складские помещения, а также торговые центры «на районе». Покупатели предпочитают приобретать товары первой необходимости рядом с домом, а также иметь возможность скрасить досуг, не выезжая при этом в другие локации города.
В связи с трендами времени, сформировались приоритеты спроса на коммерческую недвижимость. Традиционно в Севастополе самым «крутым» по ценам считался Ленинский район.
[image=/uploads/_pages/150927/884b400bc5dd06f050984c056aa48b56.png kommercija-po-rajonam.png][/image]
Нежилые помещения в динамике стоимости. Источник: «Неагент».
На первом месте в октябре 2024 года оказался Нахимовский район – стоимость квадрата - 154 280 руб. На втором - Гагаринский район с показателями 124 922 руб. за кв. м. Третье место занимает пригород, где за квадратный метр нежилого помещения придётся заплатить 116 622 руб.
Произошла удивительная метаморфоза. В высокий сезон, августе 2023 года, нежилые помещения в пригороде Севастополя оценивались всего в 22 619 руб. То есть, фактически чуть больше, чем за год, цена на них выросла почти в пять раз. Теперь Ленинскому району пришлось потесниться, отдав первенство другим локациям: квадрат нежилых помещений здесь стоит 97 980 руб. А были времена, например, в ноябре 2021 года, когда его стоимость составляла 193 032 руб. за кв. м.
В настоящий момент только на «Авито» находится порядка 550 предложений о продаже коммерческой недвижимости.
Кто-то ищет, например, торговый павильон на проходном месте. Его можно приобрести за 450 тыс. руб.
[image=/uploads/_pages/150927/6a3ae338fa25a9dc8398868bcaaa841d.png torgo-pavilon.png][/image]
Торговый павильон. Источник: «Авито».
Торговая площадь 20 кв. м. расположен территории рынка. Павильон размещён в проходном месте на первой линии от входа в рынок. Проведено электричество, вода и канализация, что для коммерческой деятельности является обязательным условием и влияет на стоимость объекта.
Для более амбициозных бизнесменов есть предложение о продаже отеля на берегу моря за 165 млн руб.
[image=/uploads/_pages/150927/6004399822a1a5643af6590a07800e51.png otel-v-kazachke.png][/image]
Отель на берегу моря. Источник: «Авито».
Благоустроенная территория с выходом к морю. Вся инфраструктура в наличии.
Ещё одно предложение, от которого трудно отказаться, касается продажи помещения с арендаторами под магазин или офис на территории отеля «Aqua Deluxe» за 19 млн руб.
[image=/uploads/_pages/150927/7023e433e1a5a4c66a390ca221aceebc.png s-arendatorami.png][/image]
Помещение с арендаторами. Источник: «Авито»
Сделан хороший ремонт, вид из окна на бассейн.
Для тех, кто интересуется производственными помещениями, есть прекрасная возможность стать собственником объекта площадью 1800 кв. м за 130 млн руб.
[image=/uploads/_pages/150927/c8e31a428d8e4f06e23531b4ff353336.png proizvodstvo-1.png][/image]
Производственные помещения. Источник: «Авито».
База полностью обеспечена коммуникациями, а также есть офисное помещение. Обустроен удобный подъезд - широкая асфальтированная дорога, хорошая транспортная развязка. При въезде на территорию имеется помещение для охраны, где установлено видеонаблюдение территории базы. Перед въездом на территорию благоустроенная гостевая парковка.
Для тех, кто пока не решил, чем будет заниматься, стоит рассмотреть вариант коммерческого помещения в новостройке, как хорошую инвестицию. Площадь помещения – 129, 8 кв. м, стоимость – 15 млн 600 тыс. руб.
[image=/uploads/_pages/150927/c5ef857609d743ca08e6d932284c0e15.png svobodnogo-naznachenija.png][/image]
Помещение свободного назначения. Источник: «Авито»
Жилой комплекс - новый, современный квартал многоквартирных домов на 952 квартиры. Район полностью новый, вокруг очень мало коммерческих, торговых и офисных помещений. В скором времени начнется застройка еще двух корпусов. Район массово заселяют новые жильцы, количество постоянно проживающего населения растёт с каждым днем. Аренда всегда будет высокой, при необходимости также можно быстро продать.
Таким образом, потенциал для покупки помещений для бизнеса в Севастополе высокий. При грамотном подходе и использовании финансовых инструментов для стимулирования бизнеса, есть реальный шанс стать успешным предпринимателем.
