По итогам первого полугодия, 48% ипотечных кредитов, оформлена на срок погашения, который будет достигнут заемщиками к 65 годам или старше. Об этом сообщает пресс-служба Центробанка РФ.
Как отмечается, за год этот показатель вырос на 14%. Одновременно выросла доля тех, кто погасит ипотеку не ранее, чем им исполнится 60 лет (67%, +15 п.п. за год).
Одна из причин — более жесткие условия выдачи ипотеки (высокие ставки по рыночным программам и ограничения по льготным программам). Для того, чтобы снизить ежемесячную финансовую нагрузку на обслуживание кредитов, их берут на более длительные сроки.
Кредиты на покупку жилья все чаще оформляются на максимальные сроки: 25-31 год. Доля кредитов с такими сроками погашения на годовом отрезке увеличилась на 6,8%, что является фактором риска.
Вместе с тем, число заемщиков до 35 лет, взявших ипотечные кредиты, за год выросло на 8%.
Среди ипотечных кредитов, выданных во втором квартале этого года:
-1,2% приходится на заемщиков в возрасте до 20 лет;
- 22,7% — на тех, кому 20-30 лет;
- 21,5% — на возрастную категорию 30-35 лет;
- 21,9% — на группу 35-40 лет;
- 22,9% — на тех, кому 40-50 лет;
- 8,1% — 50-60 лет;
- 1,8% — более 60 лет.
Вторая причина, удлиняющая сроки ипотечных кредитов, связана с наличием у ипотечников других кредитов. Для выполнения финансовых обязательств по другим кредитам тоже нужны средства. Поэтому чтобы удовлетворить требованиям банка к уровню дохода при наличии других кредитов и взять ипотеку именно на ту сумму, которая требуется для покупки жилья, удлиняют срок ипотечного кредита.
В среднем на каждого ипотечного заемщика приходится по два кредита (второй может быть любым, не обязательно ипотечным). Количество тех, кто в дополнении к ипотеке имеет хотя бы один необеспеченный кредит, за два года увеличилось на 38%, говорится в исследовании. А доля тех, у кого есть одна лишь ипотека, наоборот, снижается.
При этом, доля заемщиков, бравших до получения ипотеки потребительский кредит на сумму свыше 100 тыс. рублей, остается стабильной.
Также стабильна доля тех, кто в первый год после получения ипотечного кредита берет потребительский кредит. Она составляет 27% ото всех ипотечных заемщиков. Возможно, такие кредиты берутся на оплату ремонта в только что купленной квартире, предполагают аналитики.
Всего ипотечные кредиты сейчас имеет 10,7 млн россиян. На годовом отрезке их количество увеличилось на 0,7 млн человек, а на двухгодичном — на 1,6 млн человек.
В третьем квартале размер рекомендованного для обслуживания взятой ипотеки семейного дохода заемщика достиг 103,2 тыс. руб. в месяц, увеличившись на 1,5%.
По данным аналитиков Национального бюро кредитных историй (НБКИ), наиболее высок показатель рекомендованного семейного дохода, необходимого для комфортного обслуживания ипотеки, в Москве — 223,9 тыс. рублей.
