В 2024 году покупка квартиры на аукционе стала актуальным и выгодным способом приобретения недвижимости для россиян. Юлий Усачёв, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр», рассказал, что стартовая цена на аукционах зачастую значительно ниже рыночной, что может привести к значительной экономии.
Однако он подчеркнул, что данный процесс сопряжён с множеством подводных камней, таких как необходимость электронной цифровой подписи, регистрация на торговых площадках и возможные обременения на приобретаемую недвижимость.
По словам специалиста, покупка квартиры на аукционе может оказаться весьма выгодной сделкой, ведь стартовая цена часто значительно ниже рыночной. Однако здесь кроется немало подводных камней, особенно для тех, кто впервые сталкивается с таким способом приобретения недвижимости.
Для начала стоит разобраться, кто и как может участвовать в аукционах. Участвовать в торгах может любое физическое или юридическое лицо, обладающее электронной цифровой подписью. Это цифровой аналог обычной подписи, который имеет ту же юридическую силу, что и бумажная. Получить такую подпись можно в приложении «Госключ» или в аккредитованных удостоверяющих центрах, предоставив заявление, паспорт и СНИЛС. В приложении «Госключ» для создания подписи достаточно иметь подтверждённую учётную запись на портале госуслуг РФ и загранпаспорт нового образца.
После получения электронной подписи необходимо выбрать подходящую квартиру. Тут важно определиться с целями: будет ли это жилье для собственного проживания, для инвестиций или для дальнейшей перепродажи. От этого зависит, на что именно следует обращать внимание при выборе объекта.
Следующим шагом является регистрация на электронной торговой площадке, которая указана в лотовой документации. Затем необходимо внести обеспечительный платёж, который может составлять от 2 до 10% стартовой стоимости лота, и подать заявку на участие в аукционе.
В день торгов нужно зайти в личный кабинет на электронной площадке и указать свою цену за объект. В случае выигрыша уведомление придёт на электронный адрес, и далее потребуется оплатить покупку. Обычно на это даётся не более 20 календарных дней.
Что касается возможности покупки квартиры на аукционе в ипотеку, то закон это разрешает. Однако на практике такие сделки могут быть сложнее. Это связано с тем, что аукционные квартиры часто обременены разного рода обязательствами: долги за коммунальные услуги, зарегистрированные несовершеннолетние дети, которых нельзя выселить, неузаконенная перепланировка и т. д. Для банка это дополнительные риски, так как он получает в залог низколиквидную недвижимость. Поэтому шансы на получение ипотеки повышаются, если обратиться за кредитом в банк, которому уже принадлежит эта квартира.
При получении ипотеки и выигрыше торгов порядок оплаты будет несколько иным. Необходимо будет предоставить кредитный договор с банком и согласовать детали подписания договора купли-продажи.
Главное преимущество покупки квартиры на аукционе — это привлекательная цена. Участие в торгах проходит в электронном виде, что позволяет участвовать в них из любой точки мира. Однако для успешного участия в аукционах требуется тщательная подготовка. Нужно хорошо разбираться в рынке недвижимости, ориентироваться в ценах и понимать ситуацию в конкретном районе.
Ещё один важный момент — стартовая цена редко является конечной. Например, квартира может быть выставлена за 5 млн рублей при средней стоимости сопоставимых объектов в 8—9 млн рублей, но в ходе торгов цена может вырасти на 20—30%. Тем не менее выгода всё равно остаётся, но нужно учитывать все обременения.
Существует и дополнительный риск мошенничества, когда вместо счёта продавца деньги могут уйти мошенникам. Чтобы избежать этого, необходимо тщательно проверять участников и площадки или обратиться к профессиональному посреднику.
Покупка недвижимости через аукцион — это отличная возможность для тех, кто готов тщательно изучать рынок, быть готовым к неожиданностям и рискам. Важно помнить, что такие сделки требуют времени и терпения, но могут привести к значительной экономии средств и приобретению выгодного актива.
