29 декабря 2023 года вышло постановление правительства РФ № 2380, которое меняет правила приемки квартир в новостройках и будет действовать до конца года — до 31 декабря 2024 года. Об этом сообщает пресс-служба Рочкачества.
Таким образом, дольщик должен приехать в срок, установленный законом, на осмотр квартиры в новостройке после получения уведомления от застройщика. Застройщик может уведомить дольщика по электронной почте или иным методом, необязательно заказным письмом, поскольку закон не обязывает к этому.
Дольщик должен проверить квартиру в новостройке на наличие дефектов. Если дефекты есть, нужно оценить, существенные или нет. От этого будут зависеть дальнейшие действия того, кто принимает квартиру.
Если дефекты несущественные: В этом случае принимающий квартиру не может отказаться от приемки объекта. Составляется передаточный акт с перечнем недостатков, и застройщик обязан безвозмездно устранить выявленные дефекты в течение 60 календарных дней с даты подписания акта с перечнем недостатков.
Если дефекты существенные: В этом случае принимающий квартиру имеет право требовать составления акта осмотра с перечнем выявленных дефектов и отказаться от приемки квартиры. Дольщик тогда имеет право требовать безвозмездного устранения дефектов или вообще отказаться от договора купли-продажи и требовать возврата денежных средств. Как и в случае с несущественными недостатками, застройщик должен их устранить в течение 60 дней.
Уровень недостатков и дефектов в квартире может определить только квалифицированный эксперт, отвечающий ряду требований, установленных постановлением правительства. Такой специалист привлекается также при возникновении между застройщиком и дольщиком разногласий относительно перечня дефектов.
К такого рода специалистам предъявляются повышенные требования, из-за чего подобных экспертов на рынке мало, а стоимость их работы высока. Им не может быть просто юрист без строительной квалификации. Специалист должен состоять в реестре НОПРИЗ или НОСТРОЙ, а работать в организации или ИП, включенных в СРО.
Также необходимо отметить, что застройщик может составить акт приемки без присутствия дольщика, если дольщик уклоняется от приемки квартиры. Застройщик вправе оформить односторонний акт через месяц со дня сдачи квартиры, который прописан в договоре.
