В последний месяц действия «Господдержки» и прежних условий семейной ипотеки разница в ипотечных платежах на первичном и вторичном рынках в наиболее активных регионах, в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге, Краснодарском крае, составляла порядка 20-30%.
«Надо полагать, в ближайшее время разрыв будет сокращаться, что впоследствии может привести к нарастанию конкуренции между строящимся и готовым жильем. А значит, размер дисконта может еще увеличиться», - приводятся в сообщении слова директора дивизиона «Домклик» Cбербанка Алексея Лейпи.
[image=/uploads/_pages/146035/ce48dd00632058ac9d53d9fd4ca96f1f.png skidka.png][/image]
Скидка на «вторичку» 6%. Источник: РИА Недвижимость
Средний размер дисконта на рынке вторичного жилья в России составил в июне 6,2% - то есть при покупке среднестатистической квартиры за 5 миллионов рублей можно сэкономить около 300 тысяч рублей, говорится в сообщении сервиса Сбербанка «Домклик».
В нём указывается, что самые большие скидки предлагаются в Краснодарском крае (8,9%), Воронежской области (7,9%) и Татарстане (7,3%). Лидерство Краснодарского края аналитики сервиса «Домклик» связывают с традиционно низкой долей вторичного рынка. Например, в мае она составляла 30%, а в июне - 23%, и в отличие от Московского региона значимого притока заявок на вторичном рынке в мае-июне не наблюдалось.
К локациям, где величина торга относительно мала, прежде всего относятся столичные регионы: Москва (3,5%), Санкт-Петербург (4%) и Московская область (4,2%). Низкие значения скидок также отмечаются в Омской (4,3%) и Свердловской (4,5%) областях.
Данная информация касается первого месяца лета, тогда как специфика рынка меняется, и в июле, скорее всего, в регионах, о которых идёт речь, динамика изменилась.
Скидки, конечно, имеют важное значение для всех участников рынка, однако в Крыму спрос на вторичное жильё не предполагает существенного снижения его стоимости.
Как ни крути, инвестирование в курортную недвижимость всегда будет выгодным предприятием. Собственники квартир в курортных городах Юга России получают стабильный арендный доход круглый год. Таким образом, жильё продолжает быть привлекательным как в качестве вложения сбережений, так и в качестве инструмента дальнейшего дохода. Как правило, такие локации оборудованы техникой и мебелью, что даёт значимое преимущество для их полноценной арендной эксплуатации.
В настоящий момент средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке Крыма составляет 152 172 руб. за кв. м (+ 0,82%).
Стоимость однокомнатных квартир - 6 247 274 руб. (- 0,78%), двухкомнатных - 7 799 957 руб. (+ 1,05%), трёхкомнатных - 9 156 522 руб. (+ 1,60%) за объект. Что касается июньских показателей, то они также потихоньку росли к предыдущему периоду, и тенденции снижения стоимости не зафиксировано. Поэтому утверждать, что квартиры продавались с дисконтом, как в других российских городах, нельзя. В особенности, что касается локаций на ЮБК или городах с морскими курортами. Единственный незначительный спад стоимости произошёл на однокомнатные квартиры, что, впрочем, можно объяснить пиком туристического сезона и переключением спроса на аренду «однушек».
Так, по данным аналитического портала недвижимости «Restate», в Алуште стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке составляет 196 138 руб. за кв. м, Евпатории – 151 880 руб. за кв. м, Симферополе – 148 168 руб. за кв. м, Севастополе – 149 138 руб. за кв. м, Судаке – 169 868 руб. за кв. м, Керчи – 103 830 руб. за кв. м, Ялте – 243 887 руб. за кв. м. В таких городах как Ялта и Судак цены растут вверх, тогда как в Симферополе зафиксировано незначительное снижение стоимости квадратного метра. В целом динамика стоимости вторичного жилья в крымских городах обладает индивидуальными характеристиками. Даже районы городов могут сильно отличаться друг от друга по ценовой политике. Есть локации, которые всегда будут в цене (например, на первой линии у моря), а где-то можно поторговаться, чтобы получить скидку и приобрести квартиру с дисконтом.
Таким образом, летняя палитра стоимости квартир в Крыму на вторичном рынке заслуживает внимания для тщательного изучения рынка перед покупкой. Для инвесторов самые привлекательные локации находятся у моря, а для жизни можно выбирать городские кварталы с развитой инфраструктурой и возможностью улучшать свои жилищные условия, покупая конкурентную недвижимость.
