Эксперты российского рынка недвижимости утверждают, что рынок вторичного сегмента остаётся стабильным, однако за три предыдущих месяца наметился спад спроса на 32% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Льготный ипотечный барьер, который разделил жизнь рынка недвижимости до и после 1 июля, не принёс драматизма в общую картину, спрос потихоньку «устаканивается».
Основные причины снижения интереса на вторичном рынке жилья связаны с сезонным фактором: летом многие продавцы временно приостанавливают продажу недвижимости из-за отпусков, а потребители откладывают покупки на более удобное время.
В отличие от рынка новостроек, где спрос стимулировался государственными программами, спрос на вторичное жильё зависит исключительно от рыночных ставок по ипотеке.
Несмотря на высокие ставки по ипотечным программам, многие продавцы не готовы снижать цены, предпочитая временно снять свои объекты с продажи. Сергей Шлома, директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость», подчеркнул, что на фоне снижения спроса цены на жильё не падают, так как многие продавцы предпочитают ждать более выгодного времени для продажи.
Эксперт уверен, что корректировка цен будет плавной, около 1% в месяц, и продавцы психологически готовы к такому развитию событий.
Во всяком случае в Севастополе картина довольно типичная для всех кризисов. Как только наступают трудные времена, начинается рост цен на малогабаритные квартиры, в которые охотно вкладывают деньги, как инвесторы, так и клиенты, у которых спрос диктуют жизненные обстоятельства.
Так, согласно аналитическим источникам, цена на однокомнатные квартиры за июль выросла на 2,56% и составила 181 672 руб. за кв. м. Средняя цена на июль на все локации составляет 167 708 руб. за кв. м. Двухкомнатные квартиры подешевели на 2,17% и теперь стоят 162 028 руб. за кв. м, трёхкомнатные на 2,25% и их цена - 146 042 руб. за кв.м.
Итого, в среднем, «однушка» на вторичном рынке стоит 6,8 млн руб., «двушка» - 8,7 млн руб., «трёшка» - 10 млн руб. за объект.
Лидером по стоимости квадратного метра на вторичном рынке остаётся Гагаринский район - 178 478 руб. за кв. м (+ 0,19%). За ним идёт Ленинский район - 170 984 руб. за кв. м (+ 0,56%), Балаклавский район - 150 113 руб. за кв. м (+ 5,32%), Нахимовский район - 148 858 руб. за кв. м (+1,79%).
Таким образом, корректировку цен на вторичном рынке Севастополя уместить в 1% не получится. Слишком специфичен рынок севастопольского жилья, а также сказываются причины геополитического характера, которые вносят свои коррективы, влияя на снижение спроса. Но даже это обстоятельство не влияет на тотальное снижение цен, продавцы занимают выжидательную позицию, готовясь к осенней распродаже.
В то же время, в трудные времена, всегда можно найти что-то подешевле, но хорошего качества.
Например, в бухте Казачья продаётся двухкомнатная квартира в доме постройки 2016 года.
[image=/uploads/_pages/145960/5dfb3d6225455bc1df326f513b55e6de.png dvushka.png][/image]
2-комнатная квартира в бухте Казачья. Источник: система «RealtyMag»
Общая площадь квартиры - 65,9 кв.м, с хорошим ремонтом, цена - 6 млн 300 тыс. руб., что намного ниже рыночной.
Квартира с хорошим ремонтом. Источник: система «RealtyMag».
До остановки общественного транспорта, продовольственных магазинов 5 минут пешком. Перспективный развивающийся район. Выгодное предложение с ипотекой.
Не менее выгодное предложение – продажа однокомнатной квартиры за 4 млн 200 тыс. руб. в центре Севастополя.
[image=/uploads/_pages/145960/3d4e1253dd5604c6a4b1b7a0e4f8e5e4.png odnokomnatnaja.png][/image]
1-комнатная квартира в центре Севастополя. Источник: система «RealtyMag».
Это крупногабаритная квартира в малоквартирном доме в центре Севастополя. Квартира с ремонтом. Большая комната и просторная кухня. Застекленный балкон. Есть кладовая комната. Автономное отопление (двухконтурный газовый котёл).
Удачное месторасположение делает эту квартиру отличным вариант под сдачу. До пляжа 300 метров. Остановка общественного транспорта в 5-ти минутах ходьбы. Так же рядом торговый центр и супермаркет.
Таких предложений на вторичном рынке Севастополя немного, но для инвесторов всегда найдётся пара-тройка объектов по лояльной цене. В глобальном смысле вторичный рынок Севастополя пока не готов сдавать позиции, не спешит устраивать распродажу по сниженным ценам.
