Сперва напомним нашим читателям, что строительство в Крыму зачастую ведется в городской или прибрежной полосе, где стоимость квадратных метров кратно увеличивается в зависимости от близости к морю. Сельские поселения застраиваются в индивидуальном порядке, а инфраструктура таких поселений не блещет разнообразием.Редакция «ИНФОРМЕРа» обратила внимание на то, что в п. Тыловое ведется комплексное строительство коттеджного поселка с заманчивым названием «Байдарская сказка».
Вроде намерения и не плохие, расширить поселок на несколько улиц однотипных домов, но, как говорится, «есть нюансы». В сети Интернет руководство муниципального образования и общественники высказали ряд вопросов, которые могут возникнуть в процессе строительства и по его окончанию.
Для получения ответов на эти вопросы «ИНФОРМЕР» пообщался с представителем ЖК «Байдарская сказка» Дмитрием Александровичем Высоцким.
Дмитрий Александрович, некоторые средства массовой информацию утверждают, что строительство ведется незаконно на землях сельскохозяйственного назначения, так ли это?
- Нет конечно, строительство коттеджей ведется на участках земли, предназначенных для индивидуального жилищного строительства в соответствии со всеми разрешениями и по нормам, предусмотренным для строительства индивидуальных жилых строений. В этом легко убедиться, открыв кадастровую карту. Код участка 2.1 «Для индивидуального жилищного строительства».
С определённого ресурса поступала информация, что назначение земли изменено на сельскохозяйственное, так ли это?
- Вид разрешенного использования земли указан в договоре аренды. Чтобы изменить назначение земли, необходимо согласовать эту процедуру с арендатором. Такое допсоглашение мы не подписывали. Более того, оно к нам не поступало.
[/image]Руководство муниципального образования, в границах которого находится поселок Тыловое, и общественников интересует вопрос, как скажется строительство коттеджного поселка на природе и санитарной зоне Чернореченского водохранилища?
- Никак не скажется, наш посёлок не находится в санитарной зоне. Коттеджный поселок «Байдарская сказка» строится на въезде в п. Тыловое, на противоположной стороне поселка от Чернореченского водохранилища, до которого по прямой 8 километров.
В связи с этим строительство, а в последующем эксплуатация коттеджей (индивидуальных жилых строений), не ведется в санитарной зоне водохранилища и не может нанести ущерб. К тому же, посёлок находится ниже водохранилища, дождевые воды физически не могут туда попасть.
Участок также не попадает в границы государственного природного ландшафтного заказника «Байдарский». Это подтверждает кадастровая карта, на ней видно, что «Байдарская сказка» располагается в не пределах границы заказника.
А что вы скажете по поводу складирования мусора на объекте?
- Участок земли под коттеджный посёлок 8,5 гектар. Видеонаблюдение установлено только в районе, где происходит строительство. В противоположном углу участка группой неизвестных лиц был совершен сброс мусора. За свой счет мы вывезли этот мусор и утилизировали. Сейчас мы расширили систему видеонаблюдения для контроля за всем периметром участка.
Как быть с отсутствием в п. Тыловое центральной канализации и малой мощности очистных, которые не рассчитаны на подобный прирост новых жителей?
- Согласно техническим условиям ГУП «Водоканала» было предложено два варианта. Это подключение к централизированной системе канализации или установка индивидуальных ЛОСов.
Но для подключения к централизированной системе необходимо было прокладывать траншею, которая проходила бы через земли заказника с реликтовыми растениями на них.
Исходя из этого, было принято решение пойти по более сложному пути: выполнить монтаж ЛОСов, имеющий сертификат санитарной пригодности. Соответственно центральная канализация и очистные не планировались к использованию сетями коттеджного поселка. В связи с этим никакой нагрузки на существующую систему канализации и очистные сооружение п. Тыловое строительство коттеджей не создает.
[/image]Высказывается беспокойство о бесперебойной подаче электричества, воды и до газификации поселка в случае появления новых абонентов. Как повлияет на ситуацию строительство новых жилых домов-коттеджей?
- Для подключения воды и электричества мы обратились к профильным организациям. Все технологические присоединения осуществляются в соответствии с требованиями нормативных актов исключительно ресурсоснабжающими организациями ГУП «Водоканал» и ООО «Севастопольэнерго» на основании выданных ими Т.У. Это подтверждается актами, выданными этими организациями.
Каждый возведённый дом в «Байдарской сказке» обеспечен электричеством на 15 киловатт, что достаточно для обеспечения высокого уровня комфорта и функциональности. Водоснабжение осуществляется от централизованной системы поселка, гарантируя доступ к чистой воде.
ГУП «Водоканал» и ООО «Севастопольэнерго» учитывают возможности своих сетей при выдаче разрешений на технологическое присоединение новых потребителей.
[/image]
[/image]В настоящее время ведется газификация п. Тыловое, которая, безусловно, учитывает и перспективы развития региона.
Строящийся коттеджный поселок «Байдарская сказка» — это не обособленное поселение, он часть п. Тыловое. Новое строительство, новые возможности, новые люди, постоянно или сезонно живущие в поселке, прирост населения, расширение поселка — это же хорошо.
Прирост численности населения поселка — это хорошо, но также растет нагрузка на инфраструктуру и возрастают социальные потребности. Что планируется делать в этом направлении?
- Мы изучили инфраструктуру п. Тыловое. На данный момент её не хватает для обеспечения жизнедеятельности. Поэтому на въезде в коттеджный поселок и фактически на въезде в п. Тыловое планируется обустройство эко-рынка с павильонами, в которых возможно разместить магазины, аптеку, спортивный зал, пункт общественного питания и даже опорный пункт правопорядка, что создаст дополнительные рабочие места, площадку для реализации овощей и фруктов, выращенных в поселке, а также создаст привлекательное и безопасное место для туристов.
В самом коттеджном поселке будут размещены несколько детских и спортивных площадок общего доступа.
Еще хотелось бы добавить, что зачастую новое строительство вызывает отторжение у соседей, так как меняет их устоявшиеся привычки и вторгается в ту область, которую они уже считали неизменной и, можно сказать, своей. На начальных этапах никто из них не думает о положительных вещах, которые возникнут после завершения строительства, все ищут подвох.
Всегда было так, что любое новшество сначала вызывает настороженность и попытку отторжения, а в последующем, если оно сделано для людей, правильно и красиво гармонично входит в повседневную жизнь.
Спасибо вам за беседу!
