Многие россияне считают, что жильё нужно брать именно сейчас, так оно вырастет в цене. Насколько востребованы квартиры на первичном рынке, на что россияне обращают внимание при выборе жилья и почему боятся брать недвижимость в строящемся доме — это говорится в исследовании Института общественного мнения. Среди россиян, которые приобретали жилье в последние шесть месяцев или планируют его покупку в ближайший год, 68% рассматривали недвижимость на вторичном рынке, 57% — в новостройках.
37 % респондентов считают, что основная причина покупки недвижимости — потребность в отдельном жилье. 28% задумались о более просторном месте жительства, 20% — о квартире для ребенка, 15% планируют сдавать жилье в аренду и получать пассивный доход, а по 13% решили взять квартиру в другом городе и просто вложить свободные средства.
65% из них рассматривали квартиры в готовом здании, чуть меньшая доля опрошенных (62%) — в еще строящемся доме. При этом в целом большинство (69%) признались, что покупать квартиру в строящемся здании опасаются.
Чаще всего опасения вызывает возможный недострой жилья (77%). 62% боятся потерять вложенные средства, 59% пугает возможное банкротства застройщика, 48% — что придется долго ждать ключей от квартиры, 37% — что обнаружат дефекты после ее сдачи, а 33% — что придется дополнительно вкладывать в ремонт, в том числе чтобы исправить ошибки застройщика.
Среди опрошенных, которые взяли или планируют брать квартиру в строящемся доме, большая часть (43%) готовы ждать ключей полгода-год. Потратят на ожидание от года до трех лет 39% респондентов, до шести месяцев — 13%, а более трех лет — лишь 5%.
Среди основных преимуществ покупки жилья в новостройке более половины опрошенных (53%) назвали новые инженерные коммуникации и современные решения. Плюсами респонденты считают и юридическую чистоту недвижимости (50%), современную инфраструктуру (47%), возможность выбрать планировку жилья (43%). Кроме того, 39% назвали такую покупку выгодной инвестицией, и так же 39% привлекает, что не нужно делать демонтаж помещения.
При выборе квартиры респонденты в первую очередь смотрят, на каком этаже она расположена (34%). Также по 32% обращают внимание на развитую инфраструктуру вокруг и планировку жилья. По 29% учитывают наличие балкона, общую площадь квартиры и количество комнат. Кроме того, для четверти (25%) важна площадь жилого помещения, 24% — отделка, еще 24% — тип самого здания.
Согласно исследованию, наибольшим спросом на рынке первичного жилья пользуются двухкомнатные квартиры — их купили или хотели бы приобрести 42% опрошенных. Отдают предпочтение однокомнатным квартирам 25%, трехкомнтаным — 19%. Еще 7% взяли или готовы взять студию, а 5% — квартиру с четырьмя и более комнатами.
Что касается площади недвижимости, то наиболее популярный вариант — квартиры 40-70 кв. м (40%). Около трети (27%) интересно жилье площадью 20-40 кв. м, 17% — 70-90 квадратов, 8% — 90-120 квадратов, 6% — более 120 кв. м и только 2% — менее 20 кв. м.
В целом на покупку первичного жилья россияне чаще всего готовы потратить 2,5-5 млн рублей (43%). Приобрести квартиру на сумму до 2,5 млн рассчитывают 21% опрошенных, на сумму 5-7 млн рублей — 19%, 7-10 млн рублей — 9%, а более 10 млн рублей — 8%.
Многим респондентам (55%) при выборе квартиры в новостройке важна надежность застройщика. Чуть меньшая доля опрошенных (52%) обращают внимание на транспортную доступность. В число наиболее важных критериев вошли инфраструктура рядом с домом (45%), доступная стоимость (41%), территориальное расположение (40%), отсутствие заводов (32%) и экологическая обстановка вокруг (30%).
Что важно рядом с домом? Большинство (68%) назвали магазины продовольственных товаров, 47% — остановку наземного или подземного транспорта, 41% — школу, по 38% — медицинское учреждение и площадки для детей, а 37% — детский сад. 80% опрошенных хотели бы, чтобы объекты инфраструктуры находились в самом жилом здании.
Многие респонденты (64%) считают настоящее время подходящим для покупки жилья, а в обратном уверены лишь 7%. Мы также спросили, как, по мнению опрошенных, будет меняться ситуация на рынке недвижимости в ближайший год.
Абсолютное большинство (75%) ответили, что цены на жилье вырастут, по мнению 17%, они не изменятся, еще 8% предполагают, что цены станут ниже.
