Для того чтобы банк одобрил выдачу ипотечного кредита на покупку квартиры в Москве, документально подтвержденная заработная плата заемщика должна составлять 233,9 тысячи рублей. Об этом сообщает «РБК-Недвижимость» со ссылкой на данные ЦИАН и ДОМ.РФ.
Как отмечается, в Москве однокомнатная квартира в среднем стоит 13,2 миллиона рублей. С учетом первоначального 30% взноса ежемесячный платеж достигнет 140,38 тысячи рублей. Таким образом, для того чтобы банк выдал кредит, клиент должен подтвердить зарплату в 233,9 тысячи рублей вместо 118,9 тысяч до отмены льготной программы.
Однокомнатная квартира в санкт-петербургской новостройке оценивается в 9,3 миллиона рублей. Первоначальный взнос — 2,78 миллиона. Ежемесячный платеж — 98,9 тысячи. До отмены льготной программы он составлял 50,3 тысячи.
Соответственно, зарплата не должна быть меньше 164,8 тысячи рублей.
В целом же по России (если не учитывать Москву и Петербург) однокомнатная квартира в новостройке стоит 4,4 миллиона рублей. При сроке погашения в 25 лет под 18% годовых и первоначальном взносе в 1,33 миллиона ежемесячный платеж составит 46,5 тысячи рублей.
Банк выдаст необходимый кредит при заработной плате заемщика не меньше чем в 77,6 тысячи рублей.
По словам гендиректора Объединенного кредитного бюро (ОКБ) Михаила Алексина, комфортный размер платежа по ипотечному займу не должен быть выше 30 процентов семейного бюджета, а у семьи не должно быть иных непогашенных долгов. Он также назвал безрассудством ипотеку в случае, если больше половины семейных доходов приходится тратить на обеспечение уже взятых займов.
Управляющий директор по валидации агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов заявил, что сегодня почти 75% ипотечников тратят на обслуживание кредитов больше половины их доходов. В такой ситуации их уровень жизни может резко ухудшиться при любых макроэкономических переменах. Например, при росте инфляции. Если же на погашение займов уходит от 80% доходов, то это уже критическая закредитованность.
