И снова тема загородной недвижимости широко обсуждается специалистами в связи с приближающимся сезоном летних отпусков. Как только начинает жарко пригревать солнышко, спрос на дома, коттеджи и дачи вдали от суеты, начинает ползти вверх.Собственно, начиная с 2020 года, когда пандемия коронавируса стала триггером для массового переезда россиян за город, цены только растут.
Главная причина для желающих переехать в индивидуальный дом – дефицит участков в городской черте и пригородах с развитой социальной инфраструктурой. В Севастополе их нет от слова «совсем». Поэтому покупатели рады любому клочку земли, лишь бы можно было зацепиться и построиться.
Однако, уже есть горький опыт покупки участков, которые впоследствии создавали проблемы, и от них быстро избавлялись. Правда, тут же появлялись другие желающие стать собственником дома с видом на море, и тогда их ждали неприятные сюрпризы в виде отсутствия дорог, наличия охранных зон, разборок с соседями, которые прихватили часть участка, и теперь их оттуда не сковырнёшь.
В результате, даже имея деньги, можно купить кота в мешке. Земельные участки с видом на море правильной формы и с подъездными путями, например, на ЮБК, – это большая редкость. Да и остальные локации, где земля ещё не застроена, требуют детального анализа перед покупкой.
Руководитель отдела загородной недвижимости «Центра недвижимости РК» Дмитрий Романцов, который работает в Севастополе, отмечает, что стоимость земельных участков в городе растёт постоянно на протяжении последних 10 лет, меняется только динамика роста.
«В условиях открытого рынка естественным образом цены вверх двигает спрос. За последние пять-семь лет цена на земельные участки показала двух-, трёх-, а в привлекательных районах — и пятикратный рост. Несмотря на постоянно меняющийся информационный фон вокруг Крыма и Севастополя, есть полная уверенность в том, что тенденция роста будет сохраняться и дальше»,— говорит он.
По его словам, цена одной сотки земли в Севастополе варьируется в достаточно широком ценовом коридоре: от 100 тыс. до 2 млн руб.
«Несмотря на достаточные обширные неосвоенные территории в границах города, участки под строительство домов там не выделяются, хотя это могло бы дать рынку больше предложений, снизило бы среднерыночную цену земли, привлекло бы еще больше граждан в наш регион и гарантированно дало бы толчок развитию экономики Севастополя»,— высказывает мнение маклер.
Одним из наиболее перспективных для развития ИЖС районов Севастополя он считает Фиолент.
«Раньше это была дачная территория, на сегодня — это район с большим количеством постоянно проживающих жителей, развивающейся инфраструктурой. По слухам, правительство рассматривает вариант выведения его в отдельный муниципальный округ. Именно этот район выбирает большинство тех, кто рассматривает дом как альтернативу квартире», - уточняет эксперт.
Также он отмечает растущий спрос на северную часть города, транспортную доступность которой власти смогли улучшить. Выделяет Байдарскую долину, часть пригорода в 26 км от центра города, со всех сторон окруженную горами, этот район разбит рядом с городским водохранилищем и озёрами. Данной информацией он поделился с ИД «Коммерсантъ».
[image=/uploads/_pages/142168/41dd8a4757abbc6393fbfa3d605665e9.png dinamikaks-sprosa-i-predlozhenija.png]
[/image]
Динамика спроса и предложения на земельные участки. Источник: kommersant.ru
Что касается перспективы рынка земельных участков Севастополя и Крыма, Дмитрий Романцов полагает, что цены продолжат расти.
«Спрос на наш регион очень большой. Сейчас логистика этот спрос сдерживает. Как только возобновится авиасообщение, произойдет очередной всплеск, который снова подтолкнет рост цен вверх. Программы господдержки строительства частных домов тоже будут поддерживать спрос»,— говорит он.
Если посмотреть более детально, то на графике хорошо видно, что стоимость земельных участков в Севастополе действительно растёт.
[image=/uploads/_pages/142168/a7aa6aee45ec23dfe6d30aba12a5666f.png dinamika-rosta-stoimosti-uchastkov.png]
[/image]
Динамика роста стоимости земельных участков в Севастополе. Источник: neagent.info
Начиная с 2020 года, кривая на графике упорно стремится вверх, и в настоящий момент цена вышла на новый уровень, достигнув стоимости по средним ставкам - 741 100 руб. за сотку. Самый дорогой ценник у Ленинского района – 2,06 млн руб. за сотку. Далее идут: Гагаринский район - 901 599 руб. за сотку, Фиолент - 739 711 руб. за сотку, Балаклава - 876 682 руб. за сотку.
Учитывая высокую стоимость земли и непредсказуемые расходы на строительство дома (стройматериалы растут в цене), можно рассмотреть варианты уже готовых домов, чтобы сразу въехать и жить.
[image=/uploads/_pages/142168/bda1fa5a4413d363d383dfa9452dae36.png dinamika-rosta-cen-na-doma.png]
[/image]
Динамика роста цен на дома и дачи в Севастополе. Источник: neagent.info
В настоящий момент средняя цена на дома, коттеджи и дачи составляет 109 013 руб. за кв. м. Самые дорогие объекты находятся в Ленинском районе – 128 140 руб. за кв. м. Далее идут: Балаклавский район – 111 129 руб. за кв. м, Гагаринский район – 108 317 руб. за кв. м, Нахимовский район – 104 998 руб. за кв. м, Фиолент – 90 039 руб. за кв. м.
Но на карте Севастополя есть локации, где находятся самые дорогие дома, и они в средне статистическую картину не вписываются. Это бухта Стрелецкая (Гагаринский район), где средняя цена на дом составляет 202 577 руб. за кв. м. А также Красная горка (Нахимовский район) – там квадратный метр стоит 166 652 руб. Здесь всегда есть высокий спрос и в дальнейшем цены будут только расти.
