Казалось бы, куда уже выше, но стоимость севастопольского «квадрата» в новостройках продолжает расти.Никаких кардинальных изменений на рынке не происходит – спрос присутствует на жильё, квартир достаточно, так почему же так быстро растут цены? Ведь эксперты предполагали, что в связи с повышением первоначального взноса на ипотеку, её доступность упадёт, а значит снижение спроса должно было привести к падению цен.
Пока ничего подобного не произошло, возможно из-за того, что льготная ипотека, которая длительное время является драйвером рынка, действует до 1 июля 2024 года. А также рынок жилья не зависит от внешнеполитической ситуации, что обеспечивает его устойчивость, поэтому цены постоянно растут.
Что касается конкретно Севастополя, как уже было сказано выше, темпы роста стоимости «квадрата» в новостройках мчатся галопом. В особенности ускорился рост на «однушки», которые в апреле текущего года прыгнули по цене на 52% и теперь за квадратный метр придётся выложить 193 502 руб. или 11 млн 933 тыс. руб. за «однушку» по средним ставкам.
[image=/uploads/_pages/141670/d8e2109aea0bef21bac6ca28f9709520.png ceny-na-kvartiry-v-novostrojkah.png]
[/image]
Цены на квартиры в новостройках за апрель 2024 года. Источник: realtymag.ru
В то же время общая средняя цена на севастопольские квартиры в новостройках выросла за месяц незначительно - всего на 2,57%. В настоящий момент она составляет 193 126 руб. за «квадрат». Однако это не показатель, так как основной рост пришёлся на февраль 2024 года, когда цена выросла на 17,42%, а в марте ещё на 23,92%.
В среднем выросли по стоимости и двухкомнатные лоты, которые за «квадрат» стали стоить 206 455 руб. И теперь «двушки» почти сравнялись по стоимости с однокомнатными квартирами, достигнув показателей – 11 млн 300 тыс. руб.
Трёхкомнатные квартиры в новостройках также имеют тенденцию к росту квадратного метра, но незначительную – 0,30%. В среднем «трёшки» в новостройках продают за 25 млн 173 тыс. руб.
Что касается многокомнатных квартир (больше трёх), то здесь тенденция зафиксирована на снижение по стоимости на 13,7%. В среднем квартиры, имеющие более трёх комнат, продают по цене 71 306 руб. за «квадрат».
Если отмотать время на год назад, то в апреле 2023 года средняя цена за квадратный метр в севастопольских новостройках составляла 149 209 руб. (193 126 руб. в апреле 2024 года).
Таким образом, если говорить конкретно о Севастополе, то охлаждения спроса на жильё в новостройках не произошло.
Так же, если проанализировать рынок квартир в новостройках, выставленных на продажу, то сразу можно и не заметить, что цены стали расти.
Однако при более детальном анализе выясняется, что однокомнатную квартиру найти не так то просто.
По отзывам покупателей, спрос на них буквально нарасхват.
Если квартиру-студию ещё можно купить за 4 млн 812 тыс. руб., 5 млн 262 тыс. руб., 5 млн 896 тыс. руб., то однокомнатные квартиры продаются, например, в ЖК «Доброгород» за 6 млн 739 тыс., 8 млн 143 тыс. руб., 9 млн 752 тыс. руб.
ЖК «Доброгород». Источник: interstroi.crimea
Пока ещё есть из чего выбирать, а по отзывам покупателей, жильё соответствует всем стандартам качества, и лишь постоянно растущая цена вызывает беспокойство.
Квартиры сдаются как правило с предчистовой отделкой, что необходимо знать перед покупкой.
Квартира с предчистовой отделкой в ЖК «Garden». Источник: cian.ru
Однокомнатные квартиры с видом на море в ЖК «Garden» имеют ценовой разброс по стоимости от 7 млн 300 тыс. до 16 млн 200 тыс., в зависимости от количества квадратных метров и планировки. Комплекс расположен на территории 8 га, на берегу моря рядом с Парком Победы. Он объединяет в себе преимущества курортного отдыха и современных условий городской цивилизации.
Что делать, если денег не хватает, отказаться от покупки?
Этот вариант не самый удачный, и пока ещё есть лоты, выставленные на продажу, которые игнорировать нельзя. Район города – Нахимовский, где всегда можно найти что-то подешевле.
Квартира в ЖК «Новый». Источник: cian.ru
В настоящий момент в ЖК «Новый» «однушку» можно купить за 5 млн 200 тыс. руб., но подобных предложений немного.
Таким образом, тенденция спроса на однокомнатные квартиры в Севастополе исторически находится на лидерских позициях, как и в целом по стране.
По словам заместителя руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяны Решетниковой, в прошлом году покупатели отдавали предпочтение квартирам с маленькой площадью.
По программе «Семейная ипотека» россияне в 44% случаев покупали студии и однокомнатные квартиры. В 2023 году 44% заёмщиков купили однокомнатные квартиры и студии, 32% — двухкомнатные, 19,5% — трёхкомнатные. Остальное приходится на квартиры от четырёх комнат и более, рассказали эксперты.
Такая тенденция легко объясняется. Студии и однокомнатные квартиры чаще выступают в качестве стартовой площадки, первого жилья. Их приобретают люди, кому не хватает сбережений для покупки недвижимости. Нетрудно догадаться, что только малая часть покупателей в Севастополе может выплатить всю сумму за квартиру целиком, но желающих приобрести жильё в ипотеку меньше не становится.
