В настоящий момент, чтобы купить квартиру в Севастополе, надо иметь стартовый капитал не менее 5 млн руб. Но это впритык, а также при условии, что это будет квартира с ремонтом. В целом же для того, чтобы чувствовать себя уверенно, надо иметь 7 млн руб., и тогда дверь в новую жизнь приоткроется.Почему приоткроется, а не настежь впустит в счастливую жизнь обладателя собственного жилья? Ответ на этот вопрос кроется в деталях, как, впрочем, и в любой другой деятельности, связанной с недвижимостью.
Что предлагает рынок квартир обладателю суммы 5-7 млн руб. или тому, кто уже имеет квартиру и хочет улучшить свои жилищные условия за счёт уже существующей?
Карта районов города
Традиционно самые недорогие квартиры сегодня продаются на Фиоленте. Стоимость квадратного метра – 115 375 руб. Этот микрорайон города застроен частными домами, но есть и вкрапления многоквартирных домов, где можно приобрести квартиру разными способами, в том числе в ипотеку.
На Фиоленте нет квартир старого образца, как «сталинки» или «хрущёвки», которыми изобилуют все остальные районы - это определённый плюс. А также Фиолент – это морские пейзажи и возможность использовать свою недвижимость в инвестиционных целях.
Например, продаются однокомнатные апартаменты на первом этаже в закрытом комплексе «Фиолент Village». Из апартаментов выход ведёт на просторную террасу. Рядом спуск к пляжу в «Царском селе» и Георгиевский монастырь. В нескольких шагах остановка общественного транспорта.
Апартаменты без ремонта на Фиоленте за 3,6 млн руб.
Апартаменты без ремонта
Апартаменты без ремонта, а это значит, что потребуется ещё не менее миллиона рублей, чтобы довести квартиру до ума.
Апартаменты на Фиоленте с ремонтом за 4,99 млн руб.
Вот как выглядят апартаменты с ремонтом. Сегодня это современное недорогое жильё и достойный старт-ап для самостоятельной жизни, а также отличный инвестиционный объект.
Далее идёт Нахимовский район по доступности квадратного метра, который в среднем стоит 122 467 руб. за кв. м. Это очень интересный район по своей перспективной роли в развитии города. Власти хотят его активно развивать в дальнейшем в рамках комплексного развития территорий, но и сейчас есть то, что может заинтересовать инвестора или покупателя недвижимости «для себя».
Однако ценовая палитра не так доступна, как на Фиоленте. Лотов до 7 млн немного, но есть вполне достойные варианты.
В основном это однокомнатные квартиры или апартаменты как в старом фонде, так и в новостройках. Также Нахимовский район характеризуется наличием сельской зоны, где расположены курортные посёлки с великолепными пляжами.
Например, в Орловке, где находится пляж «Звёздный берег», продаются апартаменты за 3,8 млн руб.
Апартаменты за 3,8 млн руб. в Орловке
Сделан ремонт, есть мебель и техника.
Орловка - жемчужина Юго-Западного берега Крыма с многокилометровым песчаным пляжем, уютными кафе и колоритной культурной программой. До Севастополя всего 20 минут езды, до Симферополя - 40.
Если интересует полноценная квартира в новом доме без отделки, то вполне подойдёт лот за 5,3 млн руб. в ЖК «Новый»
Квартира за 5,3 млн руб. на Лабораторном шоссе
Здесь находятся квартиры комфорт-класса. Проект отличается хорошей транспортной доступностью. На территории предусмотрены: досуговые и спортивные зоны, крытый паркинг, торговый центр.
Далее идёт Гагаринский район, где расположено наибольшее количество квартир в новостройках, но и крупный массив «хрущёвок» и «сталинок». Район динамично развивается. До 7 млн можно найти даже двухкомнатную квартиру. Например, на продажу выставлен лот в отличном районе – проспекте Октябрьской Революции. Цена процентов на двадцать ниже рыночной.
Квартира в Гагаринском районе Севастополя за 7 млн руб.
Дом по типовому советскому проекту «хрущёвка», но вполне коммерчески привлекательный.
Апартаменты в Гагаринском районе за 4,4 млн руб.
Либо можно приобрести однокомнатные апартаменты в бухте Круглая за 4,4 млн руб.
Апартаменты пройдут как для постоянного проживания, так и для использования в инвестиционных целях.
Ну и самый дорогой – это Ленинский район со стоимостью 184 814 руб. за кв.м.
Например, нетипичная для Ленинского района цена за двухкомнатную квартиру - 5,6 млн руб.
Квартира в Ленинском районе за 6,5 млн руб.
Квартира требует ремонта, который будет стоить немалых денег, однако впоследствии её можно выгодно перепродать или использовать в арендном бизнесе.
Либо поискать подходящее жильё в ЖК «Доброгород», где есть в продаже различные варианты квартир до 7 млн руб.
ЖК «Доброгород», квартира-студия за 6,6 млн руб.
Также есть варианты: 4,18 млн руб., 4,95 млн руб., 5,39 млн руб. и т.д.
В Гагаринском районе Севастополя на продажу выставлены квартиры как в готовом варианте, так и на стадии проектирования. Такие квартиры будут на порядок дешевле, все варианты обговариваются с застройщиком.
Отдельно стоит сказать о Балаклаве и Балаклавском районе, где стоимость квадратного метра составляет 176 860 руб. и 155 408 руб. соответственно. Здесь фактически нет новостроек, а квартиры продаются по цене от 2,5 млн руб., но их можно пересчитать по пальцам.
Квартира за 2,5 млн руб. в Балаклаве
Уютная маленькая комфортная квартира на первом этаже двухэтажного дома (бывшее общежитие).
Напомним, в Балаклаве возводится Яхтенная марина, которая сделает этот район особенно привлекательным для инвесторов.
Таким образом, самые доступные по цене квартиры в диапазоне стоимости 5-7 млн руб. есть во всех районах города. Старый фонд имеет преимущество наличия ремонта, тогда как новенькие апартаменты и студии в новостройках нуждаются в отделке и требуют ещё капиталовложений.
Лучше всего приобретать квартиру в ипотеку, а если нет денег на первоначальный взнос, надо искать созаёмщика, который обеспечит залог банку своим имуществом. Главное — соизмерять свои желания и возможности.
Фото: архив «ИНФОРМЕРа»
Скриншоты: https://www.avito.ru/sevastopol/nedvizhimost
