В Санкт-Петербурге почти 20 лет в доме №7 по проспекту Луначарского в помещении для колясок работала сауна. Всё это время местные жители пытались добиться закрытия помывочного заведения, которое, по их словам, больше походило на притон. Только в 2022 году жильцам с помощью правоохранительных органов удалось закрыть баню, но вернуть в общедомовую собственность колясочную они так и не смогли. Сейчас в дело вмешалась прокуратура, которая готовит иск с требованием вернуть помещению прежний функционал.
Как рассказала жительница дома №7 по проспекту Луначарского Наталья Балахонова, доступа к помещению для колясок жильцы лишились ещё в 2003 году. Неизвестные бизнесмены отгородили колясочную стеной и сделали там сауну с отдельным входом с улицы.
«Сначала у нас была колясочная на 80 квадратных метров. Это было очень удобно, жильцы пользовались. А потом она из дома просто пропала — помещение отгородили стеной, вход сделали отдельный, с улицы. Нас, жильцов, никто даже в известность не поставил, не говоря уже о том, чтобы провести общедомовое собрание», — вспоминает Наталья.
Как выяснили жильцы, позднее помещение оказалось в аренде у некоего ООО «Волна», которое открыло там сауну с романтическим названием «Звезда Луны».
«Сауна до последнего времени работала, несмотря на жалобы и протесты жильцов. Хотя такие помещения в доме нельзя держать, всеми правилами запрещено. Это опасно для здания, у нас уже из-за сырости грибок в подъезде пошёл. Помимо этого, у нас в доме с самого начала живёт женщина с инвалидностью, которая не может колясочной пользоваться. Поскольку сама она маломобильная, я в её интересах тоже жалобы подавала», — говорит Балахонова.
От перепланировки и непрошенных соседей страдали жители не только этого, но и соседних домов.
«Это был натуральный притон. Работала всю ночь, на улице постоянно сомнительные девицы крутились, шумели, спать невозможно. И в нашем доме, и в соседнем этим возмущались, жаловались. Такое соседство комфорта не прибавляет, а у многих же дети ещё, и им приходилось на такое смотреть постоянно», — жалуется Наталья.
Жители дома 20 лет пытались жаловаться, но это не приносило результата.
«Везде отписки приходили. Никто не пробовал разобраться, хотя там уже вопиющие нарушения были. В 2022 году сауну, наконец, прикрыли. А помещение всё равно нам не принадлежит», — говорит другой жилец.
В Жилинспекции Санкт-Петербурга RT пояснили, что помещение передал в аренду ООО «Волна» КУГИ СПб «с обязательством узаконить перепланировку данного помещения, осуществлённую путём присоединения помещения колясочной к занимаемому нежилому помещению».
«Доказательством зарегистрированного права собственности объекта недвижимости является выписка из реестра ЕГРН. Согласно выписке из ЕГРН, помещение бывшей колясочной относится к площади помещения 3-Н и является собственностью Санкт-Петербурга (государственная регистрация права 78-78-39/059/2011-044 от 05.07.2011) Таким образом, бывшее помещения колясочной не является общим имуществом собственников МКД и находится в собственности города Санкт-Петербурга», — отметили в ведомстве.
Как уточнили представители Жилинспекции, оспорить право собственности на помещение жильцы могут в досудебном порядке, обратившись в межведомственную комиссию по выявлению объектов государственной собственности Санкт-Петербурга, либо в суде.
В свою очередь жильцы говорят, что уже обращались с досудебной претензией, но им отказали. Теперь в интересах собственников жилья иск должна подать прокуратура.
«Установление нарушений закона и принятие дополнительных мер прокуратурой района поставлено на контроль», — говорится в ответе прокуратуры жильцам (есть в распоряжении RT).
Помимо этого, прокуратура города дала поручение районной прокуратуре подготовить заявление в суд от имени проживающего в доме инвалида. В него должны включить требованием вернуть помещение в прежнее состояние, а также изменить запись в ЕГРН, где спорные метры указаны как собственность города.
Адвокат Рамиль Гизатуллин отметил, что изъятие общедомового имущества и передача его в муниципальную собственность сомнительны с точки зрения закона.
«С учётом практического опыта я бы рекомендовал усматривать в подобных случаях не гражданско-правовой спор, а возможную коррупционную заинтересованность. Ведь после таких весьма сомнительных манипуляций спорные объекты недвижимости переходят в пользование и (или) собственность «нужных» лиц», — отметил он.
Адвокат уточнил, что жертвой может стать и добросовестный приобретатель, который мог не знать о «схеме» узаконивания помещения.
«Подобные ситуации, не скажу, что часто, но до сих пор возникают. Если речь идёт о самозахвате территорий, жильцы должны бороться, идти в суд, прокуратуру, потому что речь идёт об их собственности. Как показывает опыт, если собственники жилья проявляют активность, то ситуация решается в их пользу», — советует Сергей Буторин, зампред комиссии по ЖКХ и строительству Общественной палаты России.
Он напомнил, что, покупая квартиру, граждане получают в собственность вместе с ней и всё общедомовое имущество, которое никто не вправе забрать.
