Увеличение минимально допустимой площади квартир-студий в Москве приведет к росту бюджета покупки в среднем на 2 млн рублей, следует из данных аналитиков ASTERUS, с которыми ознакомились «Известия» 30 августа.
Эксперты считают, что наиболее ощутимые изменения в стоимости ожидаются в сегментах комфорт- и бизнес-класса, где есть заметный спрос на квартиры-студии.
По информации аналитиков, за семь месяцев 2024 года доля проданных студий в комфорт-классе составила 15,6%, в бизнес-классе 8,7%, а в премиум всего 1,6%. Причем большая часть жилья такого формата, проданная в комфорт-классе (86%) и бизнес-сегменте (68%), по площади составляет от 16 до 27 кв. м.
Квартиры-студии менее 28 кв. м в комфорт-классе стоили в среднем от 6,7 до 9,2 млн рублей, в бизнес — от 8,5 до 12,4 млн рублей, в премиум — 19,7 млн рублей.
«В связи с изменившимися требованиями при строительстве жилья, в части минимальной площади квартиры, можно отметить и значительный рост минимального бюджета покупки. В комфорт-классе рост достигнет более 30%, в комфорте — более 25%, в премиальном сегменте более 10%», — отметил руководитель управления маркетинга и аналитики ASTERUS Денис Бобков.
Таким образом, минимальный бюджет покупки вырастет с 4,7 до 6,4 млн рублей в комфорт-классе, с 5,8 до 7,5 млн рублей в бизнес-классе и с 14,4 до 16 млн рублей в премиум сегменте, уточнили эксперты.
По их словам, новые требования к минимальной площади затронут подходы в проектировании у девелоперов и приведут к потере малогабаритного сегмента рынка квартир, что в дальнейшем изменит общую структуру спроса. В результате девелоперам придется переориентироваться на большие студии и маленькие однокомнатные квартиры, в связи с чем увеличится доля студий площадью 28–35 кв. м и «однушек» в 32–35 кв. м.
При этом аналитики предположили, что некоторым покупателям придется рассматривать предложения в объектах класса ниже, либо в других локациях: например, в Московской области, где бюджет покупки более доступный.
Еще в середине мая сообщалось, что в столице решили отказаться от строительства однокомнатных квартир площадью менее 28 кв. м. Это следует из письма Москомэкспертизы.
29 августа стало известно, что по итогам июля 2024 года в столице снизились продажи квартир-студий на первичном рынке. Спрос на этот формат первичного жилья в среднем по всем ценовым сегментам в столице сократился на 30%, следует из данных аналитиков OPENCITY.
