Если в 2018 году новосибирец на свою годовую зарплату мог купить в новостройке 7,58 квадратных метра, то в июне 2024 года его среднегодовая зарплата «весит» уже 5,58 метра.
Доступность квартир на вторичном рынке Новосибирской агломерации вернулась к показателям 2018 года. Тем временем, заработная плата новосибирца в квадратных метрах новостройки за 6 лет уменьшилась на 26,4 %, подсчитал независимый аналитик-практик по новостройкам Новосибирска, автор телеграм-канала «РОП|Рейтинги.Оценки.Прогнозы» Сергей Николаев.
Так, в 2018 году житель Новосибирской области на свою годовую зарплату мог купить 7,58 квадратных метра в новостройке города или 6,75 квадрата на вторичном рынке. В июне 2024 года среднегодовая зарплата жителя региона «весит» 6,77 квадрата готового жилья или 5,58 метра в новостройке.
«Методика расчета очень проста, цена квадратного метра берется с рынка, у нас собственная статистика с 2000 года, а заработная плата из официальных отчетов Росстата, – поясняет Николаев. – Сегментом, где реально доступность жилья выросла, для Новосибирской агломерации стало индивидуальное жилищное строительство. Если в 2018 году средневзвешенный частный дом стоил в регионе 9,8 среднестатистической годовой зарплаты, то сегодня житель региона может заработать на дом за 8,1 года».
Он подчеркивает, что здесь есть свои нюансы: слегка уменьшилась площадь дома, изменился конструктив, увеличилось среднее расстояние до центра и строятся частные дома на 55-65 % индустриальным способом. С другой стороны, добавляет эксперт, из-за высокой конкуренции поселки стали благоустроенными, а значительная часть имеет социальную инфраструктуру.
