Их существует несколько.
На фоне постоянного роста цен на жилье и кардинальных изменений в госполитике по ипотечным программам спрос на услуги профессионалов в сфере продажи и аренды недвижимости только растет. Ведь с 1 июля прекращено действие льготной ипотеки с господдержкой на покупку квартир в новостройках, а условия популярной семейной ипотеки теперь стали жестче – рассчитывать на ставку 6% смогут лишь семьи с детьми младше 6 лет. В таких условиях, если человек решается на операции с недвижимостью, он ожидаемо стремиться к сделке с максимальной выгодой и на понятных условиях.
Однако риелторов, способных в этом помочь, остро не хватает. Спрос на услуги частных риелторов и агентств по недвижимости в 2023 году вырос вдвое, а число вакансий для таких специалистов увеличилось на 10-20%. Руководитель агентства недвижимости «Pro обмен» Екатерина Никитина рассказывала, что крупные игроки рынка расширяют свой штат, а небольшие риелторские конторы, наоборот, все чаще закрываются.
О том, какие риски стоит учитывать при сотрудничестве с недобросовестными риелторами и какие схемы они используют на рынке продажи и аренды жилья, «Московской газете» рассказал эксперт по продаже и аренде недвижимости Георгий Георгобиани.
«Ряд информационных агентств, которые под видом агентства недвижимости продают недостоверные или неактуальные базы данных с телефонами собственников квартир, собирают комиссию с клиента и не гарантируют заселение. Договор с их стороны составляется достаточно грамотно. Оспорить его в суде крайне сложно. Чаще всего их клиентами становятся люди, приезжающие в большой город. Они находят объявление, приходят в агентство, заполняют договор. Согласно его содержанию, клиенту обещают дать список контактов владельцев сдаваемой в аренду проверенной недвижимости. По факту оказывается, что номера для связи с собственниками и сами предложения неактуальны. Когда клиент возвращается с претензией, то ему указывают на пункт договора, в котором прописано, что ему обязаны предоставить только информацию. За ее актуальность и качество агент ответственности не несет», — рассказал эксперт.
По словам Георгобиани, существует еще несколько популярных схем с арендой квартир. Мошенники могут взять квартиру в долгосрочную аренду у владельца, который нечасто бывает на данном объекте, и затем без его согласия сдавать жилье в субаренду. Арендованную на долгий срок квартиру могут пересдавать посуточно, благодаря чему недобросовестные арендаторы получают незаконный доход. В Сети можно встретить и объявления с заниженной ценой, авторы которых представляются риелторами и предоставляют поддельные документы на квартиру. После получения задатка мошенники больше не выходят на связь и исчезают. Аферисты могут предлагать снять квартиру от имени крупного риелторского агентства, а после перевода предоплаты на их банковский счет больше не выходят на связь. Еще одной распространенной уловкой является размещение объявления о сдаче квартиры с современным ремонтом по цене явно ниже средней по рынку, чтобы привлечь больше потенциальных арендаторов. После выхода клиента на связь ему заявляют, что квартиру якобы уже сняли, но есть другой, более дорогой вариант, либо также просят перевести предоплату за резервирование нужной квартиры и исчезают. Потом оказывается, что дома с таким адресом вообще не существует или никакой квартиры там не сдается.
Недобросовестные риелторы копируют данные из объявлений, самостоятельно размещенных хозяевами на онлайн-платформы объявлений. После этого начинают продвигать их на своих ресурсах в надежде на то, что потенциальный клиент наткнется именно на их копию, а не на изначальное объявление. Затем можно навязывать свои услуги сторонам или пытаться переключить клиента на другое предложение, за которое риелтор уже гарантированно получит комиссию.
Эксперт призвал внимательно относиться к проверке юридической чистоты приобретаемой недвижимости. Риелторские агентства могут обещать исключить любые риски, но в итоге клиент на любой стадии сделки может столкнуться с такими неприятными сюрпризами, как ипотечное обременение жилья, долги собственника или другие проблемы, мешающие беспрепятственному завершению сделки и дальнейшему проживанию нового владельца. Наконец, нельзя забывать и о такой простой мошеннической схеме, как похищение данных банковских карт.
