По данным управляющей компании «Сампа», Хорошевский район, Дорогомилово и Люблино демонстрируют лучшее соотношение между площадью жилой и торговой недвижимости.
Так, в Хорошевском районе на 1 кв. метр торговой недвижимости введено 1,4 кв. метров жилья и еще 0,9 кв. метров пребывает на различных стадиях строительства. Для Дорогомилово соотношение измеряется 0,5 кв. метров и 3,5 кв. метров соответственно. Его ближайшие соседи по рейтингу – Люблино и Щукино (у них по 4,7 кв. метров нового жилья на 1 кв. м торговой площади). Нормальным, по данным УК «Сампа» может считаться показатель в 5-8 кв. метров жилой недвижимости на 1 кв. метр GLA. Он характерен для районов Южнопортовый, Пресненский, Нижегородский, Лефортово, Рязанский, Солнцево, Даниловский, Кунцево, Головинский и Южное Бутово.
У муниципальных образований Москворечье-Сабурово и Можайский район, пропорция поднимается выше отметки 1 к 10, а у Раменок и Останкинского района она выходит за 1 к 20. В случае Покровского-Стрешнево, Западного Дегунино, Очаково-Матвеевского и Бутырского района речь идет уже о 30-40 кратном перевесе. Максимум зафиксирован в Хорошево-Мневниках. На протяжении последних нескольких лет они остаются одним из крупнейших очагов застройки и стабильно входят в топ-5 самых востребованных локаций. При этом локация располагает мизерными ресурсами в плане торговой инфраструктуры. Немного иправить дисбаланс сможет открытие ТЦ «Место встречи Патриот», запланированное на конец 2024 года. С вводом проекта районный показатель GLA почти удвоится. Но в основном формирование локального каркаса торговой недвижимости зависит от усилий девелоперов, работающих с жилыми комплексами.
В УК «Сампа» отмечают, что с 2021 года столичные застройщики сдали более 17 млн кв. метров жилья (без ТиНАО, проектов реконструкции и домов, возводимых муниципальными компаниями). Больше всего жилой недвижимости появилось в районах Даниловский, Хорошево-Мневники, Раменки, Очаково-Матвеевское, Покровское-Стрешнево и Западное Дегунино. В каждой из перечисленных локаций введено более 500 тыс кв. метров квартир и апартаментов. В районах Останкинский, Пресненский, Хорошевский, Рязанский и Люблино было введено свыше 400 тыс кв. метров, а в Лефортово, Кунцево, Дмитровском и Головинском районах - от 300 до 400 кв. метров жилья. Еще в 11 районах города было сдано по 200-300 кв. метров жилой недвижимости.
На этапе строительства сегодня находятся 10,5 млн кв. метров квартир и апартаментов. Проекты возводятся в указанных ваше районах, а также в районах Можайский, Молжаниновский, Южное Бутово, Метрогородок, Бутырский, Хамовники, Дорогомилово, Замоскворечье и Печатники.
В УК «Сампа» рассказали: «Чтобы определить, насколько вырастет нагрузка на действующую торговую инфраструктуру в районах с активной застройкой, необходимо ввести еще один параметр. Он вычисляется как результат деления потенциальной численности жителей в новостройках на стандартный объем ежедневного трафика по всем ТЦ района. Ниже всего этот коэффициент в Дорогомилово – 0,06. За ним на значительной дистанции следуют районы Пресненский (0,15), Щукино (0,24), Хорошевский (0,25) и Кунцево (0,29). На отметке в 0,5 или рядом с ней находятся Люблино, Москворечье-Сабурово, Южное Бутово, Южнопортовый, Даниловский, Головинский районы. Во всех этих локациях торговая инфраструктура должна относительно беспроблемно справиться с притоком новой покупательской аудитории. К единице приближаются показатели Лефортово, Раменок, Западного Дегунино, Можайского и Рязанского района. Еще сильнее будет ощущаться давление в Солнцево, Покровском-Стрешнево Останкинском и Нижегородском районах. В Бутырском районе к 2028 году новоселов будет вдвое больше, чем сейчас способны принять ТЦ на его территории (правда, если учитывать ТК «Савеловский», пропорция опустится до 0,66), в Очаково-Матвеевском – почти втрое, а в Хорошево-Мневниках – без малого впятеро.
Мария Дорохова, коммерческий директор УК «Сампа», рассказала: «Сегодня мы наблюдаем серьезную трансформацию рынка торговой недвижимости. Во многом она обусловлена освоением строительными компаниями новых территорий, предполагающих квартальную застройку на месте бывших промышленных зон. Эти территории – «целина» с точки зрения социальной, и другой инфраструктуры тоже. Понятно, что торговая недвижимость там будет в формате стрит-ритейл и небольших ТЦ (до 7-8 тыс кв. метров GLA). Эти форматы наиболее понятны для застройщика, однако полностью заместить отсутствие классических торговых центров все равно не получится. Во-первых, для помещений на первых этажах новостроек обычно характерна небольшая нарезка – по 50-100 кв. метров. Это самый ходовой продукт. Но арендаторам, которым нужны помещения по 500-1 тыс кв. метров, трудно найти что-то подходящее. Во-вторых, клиентская аудитория стрит-ритейла довольно ограничена по своему функционалу. Для размещения парка развлечений, полноформатных магазинов одежды и обуви большого ресторана или мебельного магазина не обойтись без полноценного ТРЦ. И третье, шопинг внутри жилого комплекса – сугубо функциональный, он ориентирован на покупку необходимых вещей и продуктов. А посещение хорошего ТРЦ может придать этому процессу развлекательную и эмоциональную составляющую, что тоже играет очень важную роль».
