Застывший неподалёку от моря 7-этажный бетонный скелет готовится к превращению в два корпуса гостинично-рекреационного комплекса. Это следует из историко-культурной экспертизы, изучающей вероятность урона археологическому наследию Севастополя.
Дело в том, что площадка возможного строительства (кадастровый номер 91:02:001017:14) пересекается с выявленным ОКН «Поселение 1 на улице Парковой». Кроме того, строительные ограничения накладывает и федеральный закон «Об историческом поселении „Древний город Херсонес Таврический и крепость Чембало и Каламита”».
Опубликованная на сайте Севнаследия экспертиза не первая: около года назад застройщик, ООО «Таласса», уже пытался разморозить стройку, но тогда заключение эксперта было оспорено. Возразивший утверждал, что археологический культурный слой под стройплощадкой присутствует.
Скриншот кадастровой карты.
Участок под застройку выделен жёлтым, обозначен прямоугольник недостроя.
Теперь застройщик заказал новую экспертизу, из которой можно узнать не только предлагаемые меры защиты культурного наследия, но и некоторые детали планируемого строительства.
В частности, в экспертизе говорится о том, что строить намереваются два корпуса. Напомним: при Украине речь шла о семи корпусах от восьми до 17 этажей. Ограничиться одним, фактически уже построенным корпусом застройщик очевидно не намерен. Строительство будет идти двумя параллельными этапами, а вводиться в эксплуатацию — по очереди.
Этажность зданий не называется, но сообщается, что градостроительный регламент для участков такого типа допускает предельную высоту застройки до 32 м в местах понижения рельефа. Точные цифры должны быть известны по итогам визуально-ландшафтного анализа.
Что касается культурного слоя, то часть его уже разрушена при строительстве существующего объекта ещё в украинские времена. Незатронутую же часть эксперт предложил сохранить, перенеся объекты строительства за границы ОКН.
В ООО «Таласса» ответили, что это невозможно «ввиду стеснённых условий, а также учитывая уже фактически возведённые конструкции здания корпуса № 1».
Тогда эксперт предложил единственное, что ему оставалось, — спасательные археологические работы, то есть извлечение из грунта всего ценного, что можно поднять на поверхность (к примеру, для сохранившихся фрагментов зданий это маловероятно).
Спасать предлагается методом наблюдения, то есть не изучить всю территорию ОКН и потом застраивать необходимую часть, а организовать археологический надзор за строительными работами. Если в процессе обнаружатся объекты с признаками культурного наследия, техника останавливается — и спасательные работы начинают археологи.
Будет ли утверждена эта экспертиза, станет известно после двух недель, отведённых на возражения.
Саша Ахтемко
