Читатель тгк Торбозного радио поделился схемой, применяемой в Якутске, по его словам, с начала 2000-х годов, и позволяющей застройщикам и риелторам «снимать сливки» с покупателей квартир.
Застройщик собирает все затраты по объекту и определяет для себя, что цена за квартиру, например в 50 квадратов, будет 3 млн рублей. Это цена покрывает все затраты с самой минимальной прибылью. Не платить налог на прибыль нельзя, иначе будет очень много вопросов со стороны налоговой при камеральных и выездных проверках. Итак, квартира стоит 3 млн.
Далее, застройщик заключает комиссионный договор с чудо-риелтором, по условиям которого он может продавать квартиру по любой цене, и разница между продажной ценой и ценой застройщика будет его комиссионным вознаграждением.
Теперь смотрим, что получается:
При передаче квартир по договору комиссии переход права собственности не возникает и не возникает факта реализации. Значит, нет объекта для налогообложения по налогу на прибыль у застройщика, но при это он сам квартиры не продаёт, так как они, типа, проданы — переданы на комиссию.
Риелтор продаёт квартиру, например, за 7 млн. Но разница, якобы, остаётся у него, как честно заработанная сумма. В момент продажи квартиры риелтор делает отчёт и передаёт его застройщику. Застройщик отражает у себя реализацию за 7 млн, но к своим расходам добавляет комиссию риелтора, так как эти расходы по договору.
Следовательно, налог на прибыль остаётся на том же минимальном уровне, что и был в самом начале. Застройщик деньги не гоняет «туда — сюда» и не привлекает к себе внимание, а риелтор оставляет себе разницу, которая по сумме может быть даже выше цены от застройщика.
Далее риэлтор тратит средства по своему усмотрению или указанию.
Доказать уход от налогов очень сложно, так как надо доказать сначала связь и сговор застройщика и риелтора.
Телеграм-канал YKTIMES.RU отмечает, что эта схема начала работать с появлением дешевой ипотеки. В Якутии ее опробовали в 2021 году, а в массовом порядке ее начали применять в 2022 году. Это хорошо видно по финрезультату отрасли. По данным Сахастата, только 14 крупных риелторов Якутии за год получили 1,1 млрд.руб прибыли. Это на 2 882% больше, чем за 2021 год. Это только по тем компаниям у которых в штате свыше 15 человек персонала. С учетом мелких компаний сумма будет выше.
И тут нужно говорить не об уходе от налогов совсем — прибыль риелтор все равно показывает — а об оптимизации за счет разных налоговых режимов для застройщика и риелтора.
А телеграм-канал Sakhaday делится подробностями личной жизни успешного риелтора и следователя: «Кто бы мог подумать, что вымогательство денег блогера у риелтора Гульнары аукнется в полковничьей семье. Бывший следователь Василий Н. увлекся риелторшей настолько, что их отношения могли стать основой для детективного романа. Любовники скрывались от жены Василия около года. Гульнара ездила за ним в командировки, перебралась в Дубай…»
