Собственник аварийного жилья площадью 32,5 кв.м. оценил в одной из частных фирм Якутска свою квартиру в размере 4 356 791, 00 рубль.
11 июня АО СЗ «РИА» выиграло первое судебное дело об изъятии квартиры в рамках реализации микрорайона Спортивный (2, 4 и 17 кварталы Якутска), сообщили в пресс-службе компании.
Собственник аварийного жилья площадью 32,5 кв.м. оценил в одной из частных фирм Якутска свою квартиру в размере 4 356 791, 00 рубль. И потребовал от РИА возместить именно такую сумму в рамках изъятия.
РИА не согласилось с такой оценкой, посчитав её явно завышенной, и исполненной с нарушением стандартов оценки.
Так, в отчет об оценке были неправомерно включены расходы собственника на аренду жилого помещения с 2020 года, расходы на переезд в арендуемое жилье, а также включена доля непроизведенного капремонта. Сумма таких расходов превысила в оценке 1 млн 600 тыс. рублей.
Суд согласился с ходатайством РИА об проведении судебной экспертизы и назначил ответственным ООО «Вердикт».
По результатам судебной экспертизы недвижимое имущество, подлежащее изъятию, оценено в размере 2 577 116 руб.
В том числе: квартира площадью 32,5 кв. м. в размере 2 049 000,00 руб., доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 532 кв. м. в размере 457 409,00 руб., доля в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома в размере 68 707,00 руб., убытки связанные с изъятием недвижимого имущества – 2 000,00 руб.
Таким образом, оценка собственника действительно оказалась значительно завышенной, свидетельствующей о недобросовестности фирмы-оценщика.
Суд постановил выплатить собственнику компенсацию в размере, указанной в судебной экспертизе. Также на собственника теперь возложена обязанность возместить АО СЗ «РИА» судебные расходы на госпошлину и проведение экспертизы.
Судебный акт ещё не вступил в законную силу.
