Теперь выдача ипотечных закладных при покупке жилья на первичном рынке и их последующая секьюритизация будет проще.
По документу, переоформление закладной в связи с окончанием строительства недвижимости сможет осуществляться без привлечения заемщика. Закон дает возможность использовать при необходимости кадастровую стоимость достроенного объекта для указания ее в закладной без вторичного привлечения оценщика.
За первые девять месяцев 2022 года свыше 45% в ипотечной выдаче, или 1,4 трлн рублей, составляли кредиты на первичном рынке жилья. При выдаче кредитов под залог прав по ДДУ обычно не оформляют закладную, и это не дает возможности их секьюритизировать. Закон поможет увеличить объема кредитов, доступных для секьюритизации. Закон вносит корректировки, которые улучшают надежность ипотечных облигаций.
