Покупка элитной квартиры в новостройке может стать выгоднее размещения денег на депозите, если правильно выбрать условия рассрочки. В зависимости от проекта разница в доходе от инвестиций в элитное жилье может составлять от 28% до 85% по сравнению с банковским депозитом с повышенными ставками. Эксперты «Intermark Городская Недвижимость» провели анализ возможностей от покупки в рассрочку квартир в трех разных элитных новостройках Москвы и сравнили с эффектом от размещения всей суммы на депозите.
«Стремительный рост цен на рынке элитного жилья и высокие ставки по депозитам мотивируют девелоперов все чаще использовать для стимуляции продаж инструмент рассрочек. Это подстегнуло спрос и помогло застройщикам сохранить динамику сделок, не снижая цены и создавая привлекательные условия для покупки, - комментирует
Дмитрий Халин, управляющий партнер и генеральный директор «Intermark Городская Недвижимость». – Понимая, что сегодня клиенты хотят заработать на высоких банковских депозитах и не готовы снимать с них все средства, застройщики стараются сделать условия этих рассрочек еще более выгодными: это касается и первого взноса, и графика платежей, и срока самих рассрочек».
Покупка жилья в рассрочку с одновременным размещением остатка суммы на депозите на сегодняшний день является одной из самых привлекательных инвестиционных стратегий и позволяет диверсифицировать риски. Именно поэтому сегодня порядка 90% сделок на рынке элитного жилья совершаются в рассрочку.
«Для того, чтобы выяснить, насколько выгодной может оказаться подобная стратегия, мы рассмотрели возможную финансовую модель на трех известных элитных новостройках Москвы: в пределах Бульварного кольца, в масштабном жилом комплексе в районе Хамовники и в строящемся элитном квартале на Кутузовском проспекте. Проекты отбирались по нескольким факторам: популярность у покупателей, расположение в разных локациях Москвы, привлекательность условий покупки и разница в масштабах проектов», -
говорит Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки «Intermark Городская Недвижимость».
Стоимость элитных квартир для данного моделирования была взята в зависимости от проекта в диапазоне
от 100 и до 150 млн руб. Условия рассрочки зависят от проекта-новостройки, но в целом предусматривают
первоначальный взнос от 30% до 50% с дальнейшими ежеквартальными платежами
на срок от 12 и до 36 месяцев. Для моделирования была использована
ставка по рублевому депозиту в размере 15%.
По итогам исследования выяснилось, что минимальная разница в доходе от покупки квартиры в рассрочку будет составлять 28%. Наибольшая выгода достигается при покупке элитной квартиры в пределах Бульварного кольца, по которой есть очевидная возможность большего прироста стоимости. В этом случае в течение ближайшего года такая покупка принесет +38 млн руб. за счет роста цены и +7 млн руб. от размещения остатка на депозите. Выгодно смотрится покупка квартиры и в проекте в Хамовниках, где прирост цены за время рассрочки дает порядка +47 млн руб., а размещение остатка денег на депозите принесет дополнительный доход в размере +16 млн рублей Если же рассматривать квартиру в районе Кутузовского проспекта с максимально интересными условиями рассрочки, общий доход от такой покупки составит +72 млн руб. в ближайшие три года (рост цены и доход от депозита), тогда как простое размещение денег на депозите дало бы всего +56 млн руб.
«Наиболее выгодные программы рассрочек в элитных новостройках, как правило, встречаются в больших проектах, где сроки строительства определяются несколькими годами. Рассрочка здесь может предлагаться на несколько лет с достаточно небольшим стартовым платежом в районе 30%, - комментирует
Дмитрий Халин, управляющий партнер и генеральный директор «Intermark Городская Недвижимость».
График. Покупка в рассрочку vs. Рублевый депозит (доход за время рассрочки в млн руб.)
Источник: Intermark Городская Недвижимость
При этом, при покупке элитного жилья стоит всегда помнить и о будущей инвестиционной привлекательности недвижимости. «Если недвижимость покупается с целью инвестиций, то выбирать лучше крупный проект
от 100 квартир на начальном этапе продаж. В таких проектах застройщик гарантированно стартует не с максимальных цен и будет повышать их по мере реализации. Самые первые покупатели практически гарантированно смогут выгодно перепродать приобретенные лоты. Наиболее подходящая площадь для инвестирования в элитный сегмент составляет
от 100 до 180 кв.м. Такие лоты будут максимально ликвидны при перепродаже. Лучше
избегать самых нижних этажей, так как будущие покупатели захотят получить максимальный дисконт при приобретении таких квартир на вторичном рынке».
Источник: Intermark Городская Недвижимость
Информация о компании:
Бренд Intermark существует на рынке элитного жилья с 1993 года, с момента зарождения премиальной недвижимости в России. Сегодня бренд охватывает все направления услуг в элитном сегменте: покупка, продажа и аренда квартир на рынке новостроек и вторичного жилья городского и загородного формата, включая как недвижимость для жизни, так и для инвестиций в Москве и за рубежом. На регулярной основе проводятся масштабные исследования рынка, оказываются консалтинговые услуги по сопровождению девелоперских проектов от подбора участков и создания концепций до финальных продаж в проекте. Компании под брендом Intermark работают как на территории России, так и в других странах, имея при этом широкий пул эксклюзивных зарубежных проектов напрямую от застройщиков. Клиентам также доступны услуги получения иностранного гражданства за инвестиции в недвижимость. Подробнее читайте на сайте: https://intermark.ru/.
