Россияне нажали паузу: почему планы улучшать жильё ушли в тень в 2026 году

Совместное исследование ДОМ.РФ и ВЦИОМ фиксирует редкий для российского жилищного рынка момент трезвости.

В декабре 2025 года лишь 16% россиян заявили, что планируют улучшить свои жилищные условия в ближайшие три года — это минимум за последние четыре года наблюдений.

Для страны, где тема «квартирного вопроса» традиционно воспринимается как часть жизненного сценария, такое снижение — важный сигнал: не только цены растут, но и готовность людей связываться с долгими дорогими обязательствами заметно падает.​

На протяжении 2025 года доля граждан с планами улучшить жильё держалась в коридоре от 17% до 20%, постепенно проседая к концу года. Это не обвал, а последовательное охлаждение.

Если в начале 2025‑го о намерении решить жилищный вопрос в горизонте трёх лет говорили 18% опрошенных, то к декабрю осталось уже 16% — плюс несколько волн колебаний, каждая из которых сопровождалась новостями о ставках, ценах и государственном регулировании.

По сути, люди не отказались от мечты о лучшем жилье, но перенесли её на неопределённый срок, увидев, что текущая конфигурация ставок, цен и налогов делает такую цель слишком дорогой.

Краткосрочные планы выглядят ещё осторожнее

В декабре 2025 года только 7% россиян говорили, что готовы улучшить жилищные условия уже в течение года, причём это примерно соответствует уровню начала года и заметно ниже интенсивности трёхлетних планов.

Соотношение показательно: желающих «когда‑нибудь в ближайшие три года» в два раза больше, чем тех, кто готов действовать сейчас. Это типичная для периода неопределённости стратегия — сохранить намерение, но отложить действие.

Психологически это мягкий отказ: люди по-прежнему декларируют стремление улучшить жильё, но превращают его в длинный план, не обязывающий к немедленным шагам.

На этом фоне особенно контрастно выглядит другая цифра из того же исследования. К концу 2025 года 57% россиян ожидали роста стоимости жилья в ближайший год.

За год доля «ждущих подорожания» выросла с 46% до этого уровня, то есть большинство уже исходит из сценария, в котором жильё станет дороже, а не дешевле.

Получается парадоксальная комбинация: люди не верят в снижение цен, но и не спешат покупать, несмотря на ожидание удорожания. В классической логике рынка ожидание роста часто подталкивает к ускорению сделок. Здесь эффект обратный: доминирует ощущение, что «догнать рынок» уже невозможно или слишком рискованно.

Ключевым фактором, который закрепил это настроение, стали ожидания повышения НДС с 1 января 2026 года.

ДОМ.РФ прямо указывает на связь между налоговыми ожиданиями и снижением доли граждан, готовых улучшать жильё. Для массового покупателя формула проста: если увеличивается косвенный налог, дорожает всё — от материалов до услуг застройщика, а значит, и конечная цена квартиры.

Даже те, кто теоретически мог бы выйти на сделку, предпочли выждать, пока не станет понятно, как именно рынок отыграет налоговые изменения.

Речь не о сложном финансовом моделировании, а о базовом чувстве: входить в крупную сделку «под шум» налоговой реформы кажется опасным.​

Важно и то, что опрос фиксирует не только цифры, но и сдвиг в структуре восприятия жилищного рынка. В предыдущие годы доминировала установка «надо успеть, пока не стало ещё дороже», подогреваемая ипотечными программами и ростом цен.

К концу 2025‑го всё чаще побеждает другая логика: «слишком дорого и слишком непредсказуемо». Даже при сохранении льготных инструментов общая сумма платежей, сроки и фон новостей — от НДС до обсуждений реформы господдержки ипотеки — создают ощущение высокой цены входа. В результате спрос из разряда активного превращается в отложенный.

С точки зрения рынка жилья падение доли людей с чёткими планами — это не только вопрос статистики. Это предупреждение девелоперам и властям о насыщении традиционной модели роста.

Когда 16% респондентов готовы рассматривать улучшение жилищных условий в трёхлетнем горизонте, а 7% — в годичном, это означает ограниченный пул тех, кто в принципе готов обсуждать покупку.

При том что в 2022–2024 годах планировавших улучшение было около 20–21%, динамика последних двух лет демонстрирует постепенный выход части домохозяйств из активного спроса. Это не обвал интереса к жилью как таковому, а сдвиг в сторону выжидательной, оборонительной позиции.

Для понимания поведения домохозяйств важно различать три уровня: желание, намерение и готовность к действию.

Исследование ДОМ.РФ и ВЦИОМ измеряет именно намерение — сформулированный план на три года или на год, а не абстрактную мечту о «своём жилье».

Когда доля таких людей падает, это говорит о том, что всё больше семей даже в теории не видят для себя реалистичных сценариев улучшения жилищных условий в обозримом будущем. Они могут хотеть лучшей квартиры или отдельного дома, но при текущих ценах, ставках и налоговых ожиданиях не считают это задачей на ближайшие годы.​

Политически и социально этот сдвиг чреват как минимум двумя последствиями.

Во‑первых, усиливается разрыв между теми, кто уже успел зайти на рынок в предыдущие годы, и теми, кто сейчас вынужден откладывать решение.

Первые находятся внутри системы ипотечных платежей и роста стоимости актива; вторые остаются в аренде или в стеснённых условиях, наблюдая, как входной билет дорожает.

Во‑вторых, растёт запрос на предсказуемость правил игры: если налоговая, кредитная и регуляторная политика меняются слишком часто и резко, даже льготные инструменты начинают восприниматься как нестабильные.

С точки зрения редакционного вывода ситуация выглядит так. Россияне не перестали хотеть жить лучше, они перестали верить, что это можно запланировать в понятном горизонте и по вменяемой цене.

Снижение доли тех, кто собирается улучшать жильё, до 16% при одновременном росте доли ожидающих подорожания до 57% — это фотография общества, которое смотрит на рынок с недоверием и усталостью.

В краткосрочной перспективе это означает более вялый спрос и осторожность в сделках. В долгосрочной — сигнал государству и бизнесу: без более прозрачных и стабильных правил, без понятной налоговой и ипотечной архитектуры даже традиционно «сакральный» для россиян жилищный вопрос всё чаще будет переводиться в режим паузы.