Росстат периодически публикует отчёты о средней стоимости квадратного метра в российских регионах, что даёт возможность отследить динамику развития жилищного рынка, опираясь на среднюю стоимость квадратного метра квартир на первичном и вторичном рынках.
Идут бурные процессы, в этом никто не сомневается, но так или иначе всё заканчивается сухими цифрами статистики, которые умеют многозначительно молчать.
«А принимайте нас такими, какие мы есть», - это первая ассоциация после знакомства с очередным отчётом. Это в литературных произведениях пишут, что «смешались в кучу кони, люди, и залпы тысячи орудий слились в протяжный вой», а в исторических документах всё гораздо прозаичнее.
Также и в статистических отчётах о стоимости квадратного метра жилья за бесстрастными цифрами кроются результаты деятельности рынка, на который возлагают большие надежды девелоперы, покупатели, риелторы, арендаторы и т.д.
Голые цифры стоимости квартир в сравнительной таблице Росстата российских городов позволяют сказать, что крымский и севастопольский «квадраты» пока занимают место золотой середины по стоимости.
Традиционно дорогие квартиры в Москве – на вторичном рынке 316 188 руб. за кв. м, на первичном - 391 460 руб. за кв. м. Меньше всего цена в Ингушетии – 63 303 руб. за кв. м. на вторичном рынке, а на первичном данные отсутствуют, так как новостроек нет.
Стоимость крымского «квадрата» вторичного звена квартир составляет -155 923 руб., первичного - 239 227 руб. В Севастополе «вторичка» стоит 168 304, а «первичка» - 191 873 руб. за кв. м.
Цены пока не растут, так как эксперты и застройщики обращают внимание, что темпы роста цен в Крыму уже выше, чем в Сочи, а когда на полуострове перестанет играть роль фактор СВО и вновь откроют аэропорты, то стоимость жилья моментально взлетит вверх.
В ожидании рывка. Источник: «Коммерсантъ».
«До сих пор Крым и Севастополь отстают от среднероссийских показателей по обеспеченности жильём на человека среди регионов. «Если средний показатель по России составляет 28,6 кв. м на человека, то в Симферополе он остается на уровне 21 кв. м, а в Севастополе — 22,1 кв. м. Что говорит о высоком потенциале развития рынка. Есть куда расти и что строить», — отметила коммерческий директор группы компаний «Владоград» Анна Полякова.
По её словам, текущий год обещает быть плодотворным для застройщиков полуострова: на данный момент заявлено 143 новых проекта или новых очередей уже существующих жилых комплексов. Наибольшая девелоперская активность ожидается в Симферополе, Евпатории и на Южном берегу Крыма, комментирует госпожа Полякова.
«Мы наблюдаем стабильно растущий спрос на недвижимость на Южном берегу Крыма. После введения санкций отдых за границей стал роскошью для многих россиян, и они начали присматриваться к морскому побережью внутри страны. Кто-то для собственного отдыха, а многие и с целью инвестиций начали покупать объекты в Крыму»,— добавляет руководитель департамента маркетинга и рекламы ГК «Интеллект» Анастасия Сорокина.
Она отметила, что темпы роста цен в нынешнем году оказались даже выше, чем в Краснодарском крае: если в Сочи рост цен в июне 2024 года составил 12%, то в Ялте — 21%. Существенное влияние на спрос оказали программы государственной поддержки при покупке квартир в новостройках.
«Низкая ставка по ипотеке стала движущим фактором потребительского спроса по всей стране, и Крым в этом плане не стал исключением»,— подчеркнула эксперт.
Коммерческий директор группы компаний «Монолит» Дарья Плотникова прогнозирует, что в ближайшие годы в Крыму будет расти доля вводимого многоквартирного жилья. Численность жителей полуострова также продолжает расти, поэтому текущие темпы строительства жилья в ближайшие годы нужно будет увеличить кратно, уверена она.
«После небольшого затишья в 2022 году, когда большинство застройщиков придерживали вывод новых проектов в продажу, уже в 2023 году ввод жилья вырос до рекордных показателей. По нашим расчетам, чтобы приблизиться к общероссийским нормам обеспеченности жильем, в Крыму нужно построить еще около 11 млн кв. м недвижимости, а это значит, что республике необходимо интенсивно наращивать темпы строительства»,— сказала она.
По словам руководителя группы компаний «ИнтерСтрой» Олега Леухина, на бурный рост строительной отрасли Крыма повлияла растущая государственная поддержка, улучшение инфраструктуры региона, создание комфортных условий для жизни.
«Инвесторы, видя перспективы развития Крыма, проявляют интерес и направляют значительные средства в развитие региона»,— отметил он.
И пока сохраняются стандарты золотой середины по стоимости жилья в Крыму и Севастополе, есть смысл не откладывать покупку в долгий ящик.
