В августе 2024 года, перед началом сезона деловой активности, спрос на долгосрочную аренду жилья в России вырос на 23%. Такие данные приводятся в исследовании «Авито Недвижимости».
Аналитики агрегатора проанализировали информацию по всем российским городам с численностью населения от 500 тыс. человек. По их подсчетам, если на протяжении первых семи месяцев года по всем этим городам сдачей в долгосрочный наем в среднем ежемесячно интересовались 13 млн человек, то в последний месяц лета этот показатель превысил отметку в 15 млн.
Наибольший рост спроса среди городов с населением от 500 тыс. отмечен:
- на 58% — в Симферополе (стоимость аренды средней квартиры 35 тыс. руб. в мес.);
- на 58% — в Ставрополе (25 тыс. руб. за мес.);
- на 52% — в Ярославле (22 тыс. руб. в мес.).
Наименьший рост спроса, как следует из данных исследования, за месяц продемонстрировали:
- на 10% — Барнаул (средняя ставка 30 тыс. руб.);
- на 10% — Тюмень (27 тыс. руб.);
- на 13% — Калининград (37 тыс. руб.).
Среди городов с населением свыше 1 млн человек наибольший интерес к долгосрочной аренде проявили жители Волгограда (месячный рост спроса на 42%, средняя ставка 30 тыс. руб.), Нижнего Новгорода (на 37%, ставка — 38 тыс. руб.) и Ростова-на-Дону (на 36%, ставка — 32 тыс. руб.). Наименьший рост — в Казани (на 19%, ставка 40 тыс. руб.), Воронеже (на 16%, ставка — 25 тыс. руб.) и Челябинске (на 13%, ставка — 30 тыс. руб.).
В Санкт-Петербурге, где снять жилье сейчас в среднем можно за 47 тыс. руб. в месяц, спрос повысился на 26%. В Москве, где ставки почти достигли 100 тыс. руб., интерес к долгосрочной аренде вырос на 24%.
В топ-3 по величине арендной ставки среди всех городов с населением от 500 тыс. человек помимо двух столиц также входит Сочи, где спрос вырос на 18%. Там снять жилье на длительный срок в среднем предлагается за 60 тыс. руб. в месяц.
Объем предложений квартир в долгосрочную аренду по всем городам с населением от 500 тыс. человек в августе почти не изменился по сравнению с июлем. Хотя есть и исключения. Например, во Владивостоке, где квартиру можно снять в среднем за 25 тыс. руб., объявлений об аренде стало больше на 52%. А в Ярославле (средние арендные ставки — 22 тыс. руб.) отмечено снижение количества вариантов на 8%.
Еще в середине августа текущего года аналитики ЦИАН говорили, что рост цен на рынке съемного жилья ускорился: за последние 30 дней долгосрочная аренда однокомнатных квартир подорожала на 7,9%. Это выше прироста за предыдущие 30 дней (+2,3%) и выше прироста год назад (+4,7%).
По их данным, аналогичная картина наблюдается по двухкомнатным квартирам. За последний месяц их наем вырос в цене в среднем на 7,4%. Месяцем ранее рост был на уровне 4,7%, а год назад — на уровне 6,6%.
«То есть в этом году в августе аренда дорожает сильнее, чем в прошлом», — пояснили эксперты.
Ускорение роста цен на рынке арендного жилья эксперты связывают с высоким спросом и сокращением предложения. Спрос на съемное жилье сейчас держится на уровне прошлого августа, но выбора квартир меньше. Например, по оценкам ЦИАН, в столичном регионе арендных квартир меньше, чем в прошлом году, на треть.
В этом году к сезонным факторам, которые влияют на спрос, добавились новые, обращают внимание аналитики:
- заградительные ставки по ипотеке на вторичном рынке и завершение программы льготной ипотеки на рынке новостроек, а также ужесточение условий по семейной и IT-программам. Это способствовало частичному переходу на рынок аренды несостоявшихся покупателей;
- сохранение тренда на возвращение в столицу и другие межрегиональные центры жителей, переехавших в другие страны и регионы.
В ближайшее время высокий спрос на рынке арендного жилья сохранится.
«Мы ожидаем сохранения активности арендаторов на высоком уровне на протяжении полутора месяцев (как в прошлом году) и увеличения ставок на ~5–10% от текущих уровней. Сокращение выбора продолжится как из-за начала нового учебного года и делового сезона, так и из-за недоступности квартир на рынке купли-продажи», — уточняла эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина.
