Рынок аренды Севастополя переживает непростые времена. Большая надежда владельцев квартир была на летний сезон, когда спрос повышается почти в два раза. Так было всегда, пока не наступили времена испытаний, связанных, сначала с ковидом, а потом и со специальной военной операцией.
Но жизнь течёт своим чередом, и всё, что связано с недвижимостью, находит отражение в общей экономической картине страны, которая для разных регионов имеет свои специфические черты.
Крымская недвижимость традиционно превращается в летний сезон в объекты дохода, который перекочёвывает из карманов туристов в карманы владельцев жилья. Кто платит исправно налоги, тот осознаёт уровень ответственности перед государством, тем самым пополняя бюджет. Как бы пафосно это не звучало, но рынок аренды существует, и делать вид, что ничего не происходит, нельзя.
Тревожная ситуация возникла на рынке аренды после окончания льготной ипотеки. В некоторых регионах владельцы арендного жилья подняли ставки на 10—20%. А начало учебного года станет настоящим кошмаром, считают некоторые эксперты. Все эти обстоятельство могут создать «настоящий кошмар» на рынке аренды, в особенности в тех городах, где находится много учебных заведений.
А будет ли кошмар? Источник: «Циан».
Уже сейчас можно увидеть, как рынок аренды жилья меняется. Статистика показывает постоянный рост цен, и это только начало. Отмена льготной ипотеки и повышение ставок рефинансирования создадут невероятное давление на рынок аренды, - делятся мнением эксперты.
С учётом всех вышеуказанных факторов можно ожидать, что в сентябре 2024 года арендные ставки существенно вырастут, прогнозируют эксперты. Наиболее эмоциональные специалисты допускают, что рост цен на аренду жилья в крупных городах России вырастет на 30-50%, а в некоторых случаях и на 100%.
По их мнению, наибольший удар придётся на студентов, молодых специалистов и семьи с низким доходом. Эти группы населения будут вынуждены платить непомерные суммы за аренду жилья, что сильно ударит по их бюджету.
Тревогу пока поднимать рано, а вот следить за тем, что происходит на рынке аренды Севастополя, будет полезно, тем более, что учебный год вот-вот начнётся. Пока ситуация вполне мирная, и по всем сегментам квартир какого-либо кошмарного явления не случилось.
Наиболее стабильную ситуацию показывает аренда комнат. Здесь вообще ничего не происходит, и ни один кризис не повлиял на формирование цены. В августе 2023 года за комнату в среднем просили 12 199 руб. в месяц. Ни штормов, ни ветерка – стоимость аренды комнат проявляет полнейший штиль.
В августе 2024 года стоимость аренды комнат составляет 12 434 руб. Однокомнатные квартиры по стоимости вышли на плато – 29 182 руб. вот уже как два месяца. Двухкомнатные в августе подешевели на 4,56% по отношению к июлю и стоят 32 460 руб. в месяц, а трёхкомнатные подросли на 3,81% и аренда - 44 870 руб. в месяц. И такая динамика перед началом учебного года: никакого ажиотажа.
Однако, практичные люди знают, как быстро налетает ветер перемен, и готовят сани летом. Если быть предельно разборчивым в арендных ставках, то необходимо проанализировать, в каких районах города перед началом учебного года аренда наиболее дешёвая. Например, дешевле всего снимать однокомнатную квартиру в Нахимовском районе, как, впрочем, и другие типы жилья. Здесь стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет 21 494 руб. в месяц с тенденцией к росту, двухкомнатной – 24 811 руб. в месяц, трёхкомнатной – 35 963 руб. в месяц. Ещё одна заманчивая по цене локация – Балаклавский район. Здесь «однушку» в среднем можно снять за 21 411 руб. в месяц, «двушку» за 23 тыс. руб. в месяц, «трёшку» – за 25 тыс. руб. в месяц. Правда предложений немного.
Наиболее удобный вариант для аренды квартир в Севастополе – это Гагаринский и Ленинский районы. Именно здесь сосредоточено большинство учебных заведений. Так, самый дорогой – Гагаринский район. Здесь «однушки» для студентов обойдутся от 30 тыс. руб. в месяц, а в Ленинском - 26 900 руб. в месяц. Коммунальные платежи никто не отменял, придётся раскошелиться ещё на пять тысяч в среднем.
Сейчас у кого-то возникают вполне оправданные неприятные ассоциации, в особенности это касается студентов и их родителей, которые будут вынуждены платить за аренду квартир. Как правило, аренду делят на два-три жильца по согласованию с арендодателем, тем самым снимая значительную нагрузку на бюджет студентов.
Опрошенные эксперты сходятся во мнении, что в ближайшее время не стоит ждать снижения цен на аренду. Спрос на съёмное жильё будет востребован в течение следующих двух лет, пока не возобновятся доступные условия ипотеки.
В Москве уже рост на 22%. Источник: РБК.
Например, в Москве уже минимальная стоимость аренды жилья рядом с главными вузами страны выросла в среднем на 25–30%. Об этом по запросу «РБК-Недвижимости» сообщили аналитики риелторской компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Август в сегменте аренды жилья рядом с вузами в Москве традиционно является месяцем высокого спроса, но рост фиксируется уже с июня, когда абитуриенты обычно начинают поиск жилья на предстоящий учебный год, говорится в исследовании.
Таким образом, на фоне общего ажиотажа, кошмарных явлений на рынке аренды Севастополя не зафиксировано. Из любой ситуации можно найти правильный выход, если держать руку на пульсе и отслеживать колебания рынка.
