Зачем арендовать дом, если меньше хлопот с квартирой? Однако, как показали исследования, спрос на загородную недвижимость существует, есть определённый контингент, который активно пользуется данным продуктом на арендном рынке жилья. Данная ситуация характерна для всех российских регионов, однако в курортных городах юга свои специфические особенности, которые влияют на формировании стоимости аренды.
Что говорит статистика?
Накануне летнего сезона 2024 года аналитики отметили, что аренда домов увеличилась в стоимости. А за год ставки увеличились на 15-20%.
Существуют, например, коттеджные поселки, построенные именно под сдачу в аренду. Есть крайне дешевые варианты - от 5 тыс. руб. в месяц за самый участок с небольшим летним домиком. Есть варианты, где собственники готовы даже бесплатно сдавать дачи, при условии их отличного содержания. Это, как правило, либо объекты, выставленные на продажу, либо те, где ведутся строительные работы. Часть собственников сдаёт дачи с целью приведения их в порядок арендаторами для последующей продажи. Обычно снимают дачи и дома с мая по сентябрь, так как можно совмещать работу с отдыхом, таких клиентов интересует именно такой вариант.
Там, где инфраструктура за городом имеет место быть, там, естественно, спрос выше. Также интересуются чаще локациями вблизи водоёмов и красивых ландшафтных видов, чтобы совмещать полезное с приятным. В общем и целом, можно констатировать, что желание провести лето в загородном доме преобладает над возможностями. Скорее всего спрос был бы выше, если бы доходы граждан позволяли пить чай на летней веранде загородного дома.
Что касается локальных нюансов, то для каждого конкретного региона существуют свои плюшки, ради которых можно потратить часть семейного бюджета. Например, жители приморских крымских городов и так живут как на курорте, по мнению жителей материка. Переубедить их в том, что местные жители также мечтают оставить душную квартиру и провести лето на даче, невозможно. Между тем, такая потребность существует. Однако есть и другой момент – желание заработать. Ведь жители российских городов куда более мотивированы на создание дачной идиллии, да ещё на берегу Чёрного моря.
Посмотрим, что в настоящий момент происходит с ценами на загородную недвижимость Севастополя.
Так, по данным сервиса недвижимости «Неагент», средняя стоимость аренды дома в Севастополе составляет 41 432 руб. в месяц.
Стоимость аренды домов в Севастополе. Источник: сервис «Неагент»
И такая стоимость не является из ряда вон выходящей. Например, в сентябре 2021 года в среднем снять дом в Севастополе стоило 48 499 руб. в месяц. Самая низкая цена была зафиксирована в октябре 2022 года, и она составляла 30 208 руб. в месяц. Весь 2023 год спрос на аренду домов не падал, судя как росла цена. Так, в ноябре 2023 года она достигла пиковых значений за этот период и составила 38 827 руб. в месяц на конец года. Новогодние праздники не стали причиной повышения спроса на аренду домов, стоимость наоборот упала. Центы «потеплели» весной, так как был отмечен рост потока туристов на майские праздники, и тогда стоимость аренды домов снова выросла до 42 053 руб. по средним значениям. С началом лета стоимость снова подросла до 42 441 руб. в месяц. В июле опять начался рост, и в настоящий момент намечается тенденция повышения стоимости аренды домов, пусть и незначительная.
Для объективного понимания стоит отметить, что в Севастополе огромная сельская зона, где расположены курортные посёлки, официально входящие в городской округ.
Как правило, там имеется вся социальная инфраструктура, доступный транспортный трафик и разноплановые предложения недвижимости по уровню комфорта.
Дороже всего арендовать дом стоит в Гагаринском районе Севастополя. В настоящий момент в этой локации по средним ставкам снять дом можно за 54 664 руб. в месяц.
Не менее дорогие дома в Ленинском районе. Здесь средний показатель аренды составляет 39 866 руб. Собственно, здесь нет как таковой загородной недвижимости, так как эти районы находятся в черте города. Далее идут: Балаклавский и Нахимовский районы – 34 442 руб. в месяц и 31 843 руб. в месяц. соответственно. Эти локации имеют больше рекреационных зон и природных ландшафтов.
Например, в Гагаринском районе Севастополя сдаётся в аренду дом на ул. Лесхозная за 85 тыс. руб.
Дом в Гагаринском районе. Источник: сервис «Авито»
На территории участка 8 соток расположены два одноэтажных коттеджа площадью 70 кв. м. Имеются: кухня, гостиная, две спальни и душевая.
Дома полностью оборудованы и оснащены всем необходимым!
Экологически чистая территория. Источник: сервис «Авито»
Экологически чистая локация окружена землями лесного хозяйства с сосновым лесом и миндальной рощей. До самых лучших пляжей Балаклавы и Фиолента - 10 минут на транспорте.
На территории находится бассейн с подогревом и парковка на три автомобиля. Проживание с детьми и животными разрешено.
Стоимость аренды не дешёвая. Однако, учитывая, какие сейчас существуют ставки на ипотеку, дешевле жить в арендном доме. Однозначно.
Летние фазенды
Если же интересует вариант только для отдыха, то в Севастополе достаточно рационально подходят к размещению клиентов, у которых бюджет ограничен.
Так, в Балаклаве можно снять в аренду дом за 20 тыс. руб. в месяц.
Эко-дом в Балаклаве. Источник: сервис «Авито»
Понятно, что это летний вариант, но уровень комфорта вполне высокий.
Удобства в доме. Источник: сервис «Авито»
В десяти минутах ходьбы расположен Яшмовый пляж.
В принципе, в любом районе города можно найти дом по любому кошельку. Для толстосумов есть несколько эксклюзивных предложений. Самое дорогостоящее предложение на витрине недвижимости «Авито» на Фиоленте. В долгосрочную аренду сдаётся дом за 600 тыс. руб. в месяц.
Дом на Фиоленте. Источник: сервис «Авито»
Комфортный двухэтажный дом площадью 730 кв.м. co спуском на cвoй собственный пляж, имеет 7 спален, 6 санузлов, сауну, бассейн, джакузи и т.д.
Таким образом, культура загородной жизни Севастополя не стоит на месте. В целом, дальнейшие тренды загородного рынка недвижимости будут зависеть от развития и доступности ипотечных программ. А пока прогноз вполне позитивный.
