С начала текущего года эксперты «Авито Недвижимости» наблюдали снижение активности покупателей на вторичном рынке, вызванное ростом ключевой ставки Банка России и последовавшим удорожанием ипотечных кредитов.
К тому же серьёзную роль в охлаждении спроса сыграл сезонный фактор. В январе спрос традиционно снижается, покупатели используют длинные новогодние каникулы, чтобы отдохнуть. Мало кто именно в это время занимается поиском недвижимости. В конце лета покупателей на рынке постепенно становится больше.
Начиная с августа спрос плавно увеличивается и растёт до декабря. Пик продаж приходится на конец года. Многие стараются завершить все дела и решить жилищный вопрос до Нового года.
Несмотря на то, что наступил август, и скоро за окнами полетят первые осенние листья, в Севастополе на рынке вторичной недвижимости царит летняя атмосфера. В августе эксперты зафиксировали незначительное падение стоимости квадратного метра вторичного жилья в Севастополе, которая в данный момент составляет 167 391 руб.
[image=/uploads/_pages/146558/9cb8dfed4949422cc1cb064dd9094a18.png cena-po-dnjam.-1_.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/146558/cena-po-dnjam.-1_.png[/image]
Цена по дням. Источник: система «RealtyMag»
Правда снижение почти незаметное, и по сравнению с показателями прошлого года, когда «квадрат» стоил 150 953 руб., говорить о том, что квартиры сильно подешевели, нельзя. Также статистика свидетельствует о том, что только Нахимовский район Севастополя сбавил обороты, и «квадрат» вторичного жилья здесь стал стоить 148 187 руб. (минус 0,24%).
Остальные районы города «дрейфуют» в положительной динамике: Балаклавский район – 151 515 руб. за кв. м (+ 0,60%), Гагаринский район – 180 632 руб. за кв. м (+ 0,94%), Ленинский район – 171 512 руб. за кв. м (+ 0,32%). Уже традиционно Гагаринский район занимает лидирующие позиции, и собственники жилья в данной локации не спешат сбавлять цены.
Что с ценами в других регионах?
Стоимость предложения на протяжении второго квартала 2024 года практически не менялась, утверждают эксперты.
«По выборке из 16 городов-миллионников, а также Московской и Ленинградской областей они выросли на 0,5% за три месяца. Рост постепенно затухал, в июле он составил 0,02%. Несмотря на очень высокие ставки по ипотеке, продавцы оказались не готовы снижать цены. Часть собственников заняла выжидательную позицию и решили пока не продавать квартиры или вывести их на рынок долгосрочной аренды, где ставки вновь начали расти, либо же попробовать себя в сегменте посуточной аренды, где доходность у качественных объектов еще выше», — рассказал руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.
В «Яндексе» также заявили о стагнации. Среди мегаполисов отрицательную динамику продемонстрировали два города. В Перми средняя стоимость «квадрата» вторичного жилья по сравнению с первым кварталом снизилась на 1,5%, до 98 тыс. руб.
В Челябинске тоже отмечается сокращение средней стоимости — на 0,1%, до 95 тыс. руб. В других городах-миллионниках наблюдается небольшая положительная динамика, однако в половине из них она не превышает 1% и только в трёх находится на отметке более 2%.
Больше всего медианная стоимость метра вторичного жилья увеличилась в Ростове-на-Дону — на 3,5%, до 113 тыс. руб., в Красноярске — на 2,5%, до 118 тыс. руб., и в Казани — на 2,3%, до 163 тыс. руб., рассказали эксперты.
Аналитики также считают, что в целом на вторичном рынке страны сформировался тренд на снижение стоимость квадратного метра.
Таким образом, на фоне относительно ровной летней статистики цен на вторичную недвижимость, севастопольская динамика не выходит из среднестатистических параметров сезонного фактора.
Если же предположить, что стагнация может коснуться севастопольского рынка «вторички» и цены начнут стремительно падать, то многолетняя практика севастопольских риелторов даёт основание полагать, что осенью цены наоборот начнут расти. Поживём-увидим.
