На основании данных «Авито Недвижимости» аналитики сделали вывод, что за I квартал 2024-го цены на все форматы земельных участков выросли на треть.Так, стоимость земли под строительство жилых домов увеличилась на 35%, промышленного назначения — на 40%, сельхозназначения — на 22%.
Спрос на покупку земли увеличился в 20 из 34 регионов, участвовавших в исследовании. Так, в Крыму приобретением участков стали интересоваться на 57% чаще, чем в I квартале 2023 года, в Тюменской области — на 50%, в Ростовской области — на 31%.
В то же время в большинстве локаций сократилось число предложений. Аналитики объяснили это высоким спросом.
«Для строительства частного жилого дома с привлечением подрядной организации можно взять сельскую ипотеку на землю по льготной ставке до 3%. В этом плане условия даже лучше, чем с семейной ипотекой на новостройки, что поддерживает рынок приобретения земельных участков. А на фоне растущей стоимости квадратного метра в городских квартирах многие принимают решение о возведении собственного отдельно стоящего дома, поэтому приобретают землю под ИЖС» —считает руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин.
Конечно, в первую очередь нас интересуют земельные участки под ИЖС.
В Севастополе их стоимость продолжает расти, и уже за сотку в среднем просят 769 200 тыс. руб. Напомним, в июне 2023 года сотка севастопольской земли стоила 649 600 тыс. руб.
Таким образом, в целом по Севастополю фиксируется динамика роста стоимости земельных участков всех категорий, но есть нюансы. Так, например, Гагаринский район Севастополя уверенно растёт и приблизился к отметке 947 500 руб. за сотку в среднем, но, как правило, земля здесь стоит значительно дороже, а фактически её катастрофически мало.
[image=/uploads/_pages/144795/99a17909e74ed8de87bd408fa28a1d6c.png gagarinskij.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/144795/gagarinskij.png[/image]
Участок в Гагаринском районе Севастополя за 13 млн руб. Источник: «Авито Недвижимость».
Вот то, что удалось отыскать, и сотка здесь стоит 1 млн 300 тыс. руб.
В тоже время Балаклавский район немного сбавил обороты, и в настоящий момент цена упала до 659 200 руб. за сотку (682 000 руб. за сотку в мае текущего года). Нахимовский район топчется на месте, но сейчас чуть-чуть вырос, и сотка стоит 569 200 руб.
[image=/uploads/_pages/144795/102d06a31cd6872b6a517f226237ecf7.png po-rajonam.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/144795/po-rajonam.png[/image]
Стоимость земельных участков по районам. Источник: «Неагент»
А вот Ленинский район и не думает сбавлять обороты, и снова пошёл в рост, едва успев подешеветь незначительно в апреле 2024 года. Цена за сотку здесь просто космическая – 2 258 700 руб. Впрочем, найти земельный участок под ИЖС в Ленинском районе крайне трудно.
Также стоит рассмотреть объявления о продаже земельных участков в пригороде Севастополя. В среднем сотка здесь стоит 194 589 руб.
Самый недорогой участок в пригороде площадью 6, 2 сотки продаётся в селе Верхнесадовое за 750 тыс. руб.
[image=/uploads/_pages/144795/d9e55855598e87887eae2748bf55bb70.png verhnesadovoe.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/144795/verhnesadovoe.png[/image]
Участок в селе Верхнесадовое за 750 тыс. руб. Источник: «Авито Недвижимость».
А самый дорогой в селе Хмельницкое за 10 млн 500 тыс. руб.
[image=/uploads/_pages/144795/e4e8cb7566361c2d399da917cace8c19.png hmelnickoe.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/144795/hmelnickoe.png[/image]
Участок в селе Хмельницкое за 10 млн 500 тыс. руб. Источник: «Авито Надвижимость».
Таким образом, кое-где ещё сохраняются свободные земельные участки под ИЖС, но спрос на них чрезвычайно высок, и ожидать, что земля подешевеет, не приходится.
Пока ещё можно что-то присмотреть на Фиоленте, на «Авито» порядка 150 предложений о продаже земельных участков. Средняя стоимость сотки земли здесь составляет 751 103 руб.
Что касается Байдарской долины, которая является самым живописным уголком Севастополя, то здесь разброс цен достаточно высок. Так, например, продаётся участок стоимостью 600 тыс. руб. за сотку.
А другое предложение о продаже земельного участка в Байдарской долине сообщает о его стоимости - 250 тыс. руб. за сотку.
Во всех случаях можно констатировать, что интерес к индивидуальному жилищному строительству будет только расти. Но только Севастополь не резиновый, и уже сейчас понятно, что предусмотрительные граждане позаботились о покупке земли заранее.
Остальные пришли «к шапочному разбору», но при желании и наличии круглой суммы денег, стать обладателем земельного участка в Севастополе вполне реально.
