Семейные пары любого возраста, прожившие в официальном браке не менее трех лет, должны получать субсидию на аренду жилья — до 30%. С соответствующим предложением обратились в правительство РФ крупные риелторские компании. Об этом сообщают «Известия».
Компенсировать расходы предлагается за счет возврата ранее выплаченного подоходного налога или сокращения ставки на время съема жилья. Мера может спровоцировать рост цен на арендные квартиры, но, с другой стороны, этот рынок выйдет из тени.
Также есть риск появления фиктивных договоров аренды. Например, арендодатель может войти в сговор с арендатором — сдавая квартиру за 50 тыс. рублей, в договоре прописать 100 тыс., а субсидию от фиктивной суммы поделить. Поэтому необходимо четко предусмотреть все риски и нивелировать их.
Как отмечается в письме, необходимо «устанавливать дифференцированный подход к субсидированию арендных ставок — с учетом совокупного дохода семьи и ее состава» и «увеличивать размер субсидирования при появлении детей».
«Налоговые вычеты по аренде жилья для семейных пар — это прежде всего мера стимулирования рождаемости. Молодые семьи могут позволить себе съехать от родителей, для других повысится трудовая мобильность за счет близости к месту работы.
Кроме того, уменьшение расходов на аренду квартиры позволит быстрее накопить на ипотеку и поддержит спрос на строительство нового жилья. Уменьшение налоговой ставки для арендаторов в будущем приведет к увеличению поступлений в бюджет за счет выплат застройщиков», — отмечает аналитик «Народного фронта» Павел Склянчук.
Однако, как говорят эксперты, данное предложение должно носить более адресный характер — субсидировать аренду жилья стоит только парам с невысокими доходами. Ведь, из-за роста спроса на арендное жилье могут вырасти цены на него. Также не исключено, что собственники будут отдавать предпочтение именно таким квартиросъемщикам.
Для сдерживания роста ставок аренды можно ввести субсидирование при долгосрочных договорах аренды с фиксированной арендной ставкой и ограничения по стоимости для каждого отдельно взятого субъекта.
Напомним, что еще в 2021 году Минстрой РФ разрабатывал законопроект о создании государственной информационной системы (ГИС) учета договоров аренды.
Но в прошлом году работу над законопроектом приостановили. Как заявлял замглавы Минстроя Никита Стасишин в интервью «Известиям», в 2023 году министерство должно продолжить обсуждение ГИС «внутри правительства и с экспертами».
