По итогам четвертого квартала 2022 года около 40% от общего объема ипотечных кредитов было выдано с максимально допустимым сроком — 30 лет, что в два раза больше, чем на 1 января 2022 года. Об этом сообщает Центробанк РФ.
Центробанк РФ считает, что увеличение сроков кредитования является экстремальным, и обращает внимание, что ипотечные заемщики в России — в основном люди среднего возраста: почти 80% совокупной задолженности населения по кредитам на жилье приходится на людей до 45 лет, при этом доля клиентов в возрасте 35–45 лет в выдачах наиболее высока.
Рост сроков кредитования заметно повысил возраст «контрактного погашения кредита», то есть момента, не позже которого заемщики в соответствии с условиями договора должны полностью погасить долг.
В четвертом квартале прошлого года около 41% новой ипотеки было выдано клиентам, которым к моменту расплаты с банками будет больше 65 лет, то есть они уже выйдут на пенсию или будут близки к этому. Годом ранее на таких заемщиков приходилось менее четверти (24%) ипотечных выдач. Сочетание двух факторов — длинных сроков кредитования и возраста основной когорты заемщиков — несет риски.
