Цены на недвижимость будут снижаться до осени 2023 года. Об этом заявил радио «Комсомольская правда» вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев.
Он напомнил о продлении программы льготной ипотеки в декабре прошлого года и сравнил нынешнюю ситуацию с ростом цен на квартиры в 2021 году, которые поднялись из-за введения программы льготной ипотеки, однако сейчас ситуация совсем другая: идет коррекция в сторону понижения стоимости жилья и на первичном, и на вторичном рынках.
«Это происходит потому, что выросли ставки по ипотеке, снизилась доступность ипотечных кредитов за счет выросшей цены. Когда вы ежемесячно начинаете платить по кредиту в полтора или два раза больше, это существенно. Для человека абсолютная величина стоимости самой недвижимости, когда он берет кредит, не имеет значения. Имеет значение ежемесячный платеж, и, когда он вырос в несколько раз, естественно, сокращается доступность», – заявил Константин Апрелев.
По его словам, все эти факторы приводят к сокращению спроса, при этом тренд достаточно устойчивый, и во многих регионах цены снизились. В следующем году динамика продолжится для большинства регионов.
«То есть цены до осени с высочайшей вероятностью продолжат снижение, но оно не будет каким-то падением: процент-полтора в месяц. Такая коррекция, скорее всего, ждет рынок, и она возвращает в перспективе опять спрос», – подчеркнул Апрелев.
