Аналитики IDEM проанализировали данные по рынку новостроек Крыма и Севастополя на июль 2022 года и рассказали, как изменилась картина на рынке первичной недвижимости за прошедший месяц. Средняя стоимость кв. м. по всем типам квартир в экспозиции Крыма и Севастополя составляет 179 218 руб. Сведения собраны и подготовлены аналитиками IDEM с использованием аналитической платформы bnMAP.Pro
В целом по рынку новостроек региона наблюдается положительная динамика роста стоимости квадратного метра жилья в экспозиции по всем типам квартир:
- Значительнее всего прибавили в цене 2-к. и 4-к. квартиры – 10% и 6%, достигнув значения 170 тыс. руб./м. кв. и 122 тыс. руб./м. кв., соответственно.
- Чуть менее заметно подросли в цене 1-к. лоты – на 4%.
- Незначительный спад цены в экспозиции наблюдается за квадратный метр 3-к. квартир и студий, составивший 1% и 3% соответственно.
Апартаменты в Крыму и Севастополе в основном распределяются по побережью. Средняя стоимость 1 кв. м. апартаментов в Крыму – 256 629 руб./м.кв.
Наибольший рост квадратного метра в экспозиции, в разрезе основных городов региона, отмечен в Большой Ялте. Тут средневзвешенный рост по всем типам квартир составил 9% и достиг среднего значения в 254 тыс. руб. за один квадратный метр жилья.
Изменение стоимости квадратного метра в экспозиции по другим городам Крыма носит неоднозначный характер. Помимо Ялты рост средней стоимости квадратного метра наблюдается в Симферополе (1%), Феодосии (3%) и Большой Алуште (1%).
Незначительное снижение средней стоимости квадратного метра в экспозиции наблюдается по объектам Севастополя (-1%), Судака (-4%) и в г. Керчь (-3%). В Черноморском средняя цена за последний месяц упала на 8%.
Аналитики портала о недвижимости «Мир квартир» также говорят о снижении цен на новостройки.
Цена квадратного метра на первичном рынке в городе за три месяца снизилась на 8,4%, до 169,4 тысячи рублей. При этом в Севастополе также наблюдалось наиболее сильное падение средней стоимости покупки — на 11,2%, до 8,8 миллиона рублей.
Средней ценой «квадрата» на первичном рынке в Крыму эксперты назвали цифру в 178,9 тысячи рублей (плюс 5,1% за квартал), а средней суммой покупки — 9,4 миллиона рублей.
Сильнее всего за квартал квадратный метр подорожал в Судаке — на 23,3%, до 248,4 тысячи рублей. Наиболее значительное повышение средней суммы покупки наблюдалось в Керчи — показатель увеличился на 17,5%, до 6,4 миллиона рублей.
Генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко отметил замедление роста цен на крымские новостройки за последние три месяца — до февраля 2022 года он составлял 60 процентов за год.
По его словам, после закрытия аэропорта в Крыму для покупателей из других регионов страны осложнился процесс осмотра объектов. Падение средней суммы лота он объяснил выходом на рынок большого количества малометражных квартир.
